Beaucoup de personnes sont attirées par l’idée de devenir investisseur immobilier en raison des marges importantes que l’on peut réaliser. Contrairement au marché boursier, l’immobilier est un actif tangible qui, bien qu’il puisse fluctuer, conserve une valeur intrinsèque.
Lorsque vous débutez, concentrez-vous sur le wholesaling. Voici quatre raisons pour lesquelles vous devriez commencer par cette approche avant de vous aventurer dans d’autres formes d’investissements immobiliers.
Une introduction rentable
Le wholesaling ne nécessite pas de prêt hypothécaire, donc aucune vérification de crédit ni une grande somme d’argent n’est requise.
En tant que grossiste immobilier, vous jouez le rôle d’intermédiaire, ce qui signifie que vous n’avez pas besoin de disposer d’un capital important pour “acheter” le bien. Parfois, vous n’avez même pas besoin de mettre de l’argent sur la table si vous disposez déjà d’une liste de vendeurs et d’acheteurs prêts à conclure.
Les grossistes peuvent réaliser un bénéfice de 3 000 à 5 000 dollars par transaction, tout en prenant beaucoup moins de risques qu’un investisseur classique. C’est un moyen rapide et efficace d’accumuler des économies pour vous lancer dans d’autres types d’investissements immobiliers plus complexes.
Établissement de relations solides
L’investissement immobilier est souvent une activité collaborative. Plus vous construisez un réseau de contacts, plus vous êtes au fait des opportunités locales. En constituant une liste d’acheteurs et de vendeurs en tant que grossiste, vous établissez également votre réputation en tant que personne avisée et fiable.
Quand vous serez prêt à passer à des investissements plus importants, vous disposerez déjà d’un groupe de partenaires potentiels ayant accès à des capitaux que vous n’avez peut-être pas. Ces ressources peuvent également vous aider à rénover les propriétés et à les revendre rapidement, avec des acheteurs déjà présents dans votre réseau. Passer du temps à exceller dans le wholesaling est une excellente façon de construire des relations professionnelles solides.
Développement de compétences sur le marché
Les investisseurs expérimentés aiment analyser différents scénarios pour mieux comprendre les risques. Le wholesaling vous permet de passer de scénarios théoriques à des cas réels, mais avec un niveau de risque moindre que celui assumé par un investisseur classique.
En travaillant avec des acheteurs et des vendeurs, vous apprenez à mieux évaluer les marges entre le prix d’achat et le profit final réalisé par les investisseurs. Vous comprendrez également les dynamiques du marché, comme les périodes où un marché ralenti permet aux investisseurs de négocier de meilleures affaires sur des propriétés en difficulté. Vous découvrirez aussi pourquoi certains investisseurs choisissent de rénover, de conserver et de louer jusqu’à ce que les conditions du marché s’améliorent.
Maintenez votre emploi principal
Très peu d’investisseurs immobiliers commencent leur carrière à temps plein. Bien que la perspective de réaliser des centaines de milliers de dollars de profit soit séduisante, elle peut également être intimidante. Le wholesaling vous permet d’acquérir une expérience pratique tout en conservant votre emploi principal, ce qui garantit un revenu stable.
Vous pouvez traiter des transactions de wholesaling le soir et le week-end, tout en minimisant les risques financiers. Une fois que vous maîtrisez l’art du wholesaling, vous serez mieux préparé pour investir dans des propriétés en difficulté, les rénover et les revendre avec profit. Vous comprendrez les délais nécessaires pour réussir et serez un meilleur négociateur lorsque les enjeux financiers seront plus importants.