Questions Fréquentes
Peut-être avez-vous quelques questions. C’est compréhensible ; la plupart des gens en ont. Voici une collection rapide de certaines des questions que les gens nous posent, ainsi que nos réponses. Si des interrogations persistent, n’hésitez pas à nous contacter à tout moment. Nous serons ravis de vous répondre.
Q: Allez-vous mettre ma maison en vente sur le MLS ou l’acheter réellement ?
R : Excellente question. Nous ne sommes pas des agents immobiliers et nous ne mettons pas en vente des maisons. Chez Offre Comptant Rapide, nous sommes des investisseurs immobiliers professionnels : Nous achetons des maisons à Montréal qui répondent à nos critères d’achat, et nous n’utilisons pas de financement bancaire, vous évitant ainsi toute inquiétude quant à notre capacité à conclure la transaction. Après l’achat, il se peut que nous rénovions la maison et la revendions à un autre propriétaire ou que nous la conservions en tant que location.
Q: En quoi diffère votre approche de celle d’un agent immobilier?
R : Les agents immobiliers mettent en vente des propriétés en espérant qu’elles trouveront preneur. Ils présentent les biens aux acheteurs potentiels s’il y en a (le délai moyen pour vendre une propriété dans de nombreux marchés est actuellement de 4 à 6 mois) et perçoivent ensuite un pourcentage du prix de vente s’ils trouvent un acheteur. Souvent, la commission de l’agent représente entre 3 et 6 % du prix de vente de votre maison. Pour une maison de 100 000 $, cela équivaut à des commissions comprises entre 3 000 $ et 6 000 $.
Les agents fournissent un excellent service pour ceux qui sont en mesure de patienter pendant 4 mois ou plus pour vendre et qui ne voient aucun inconvénient à renoncer à une partie du prix de vente pour payer les commissions. Cependant, c’est là que nous nous démarquons. Nous ne sommes pas des agents, mais des acheteurs de maisons. Notre entreprise acquiert la maison directement auprès de vous. Comme nous payons en espèces et achetons la maison directement, nous pouvons prendre la décision d’acheter votre maison en quelques jours seulement (parfois même le jour même). Encore une fois, nous gagnons notre vie en prenant le risque d’acheter la maison avec notre propre argent, de la réparer, et de la commercialiser nous-mêmes pour y trouver un acheteur.
Si vous souhaitez une analyse plus détaillée, voici un tableau comparatif pour vous donner une vue d’ensemble :
| Vente avec un agent immobilier à Montréal | VENDU à Offre Comptant Rapide | |
|---|---|---|
| Commissions / Frais: | Jusqu’à 6%, payé par vous, le vendeur | Aucun |
| Qui Paye Les Frais De Clôture? | 2% en moyenne est payé par vous, le vendeur | Nous payons tous les coûts |
| Contingence D’Inspection & De Financement*: | Oui, les ventes peuvent échouer | Aucune requise |
| Évaluation Requise: | Oui, la vente est souvent soumise à une évaluation | Non, nous faisons des offres en espèces. |
| Nombre Moyen De Jours Avant La Vente: | +/- 91 Jours | Nous fournissons des offres en espèces immédiates. |
| Nombre De Visites: | Variable | 1 (Seulement Nous) |
| Date De Clôture: | +/- 30-60 jours après avoir accepté l’offre de l’acheteur | Le jour de VOTRE CHOIX. |
| Qui Paye Pour Les Réparations? | Négotié durant la période d’inspections | Nous payons pour toutes les réparations. |
Q: Payez-vous des prix équitables pour les propriétés?
R : La plupart des maisons que nous achetons sont en dessous de la valeur marchande. Cette approche nous permet de les revendre à profit à d’autres propriétaires. Notre objectif est d’obtenir une remise juste sur une propriété. D’après notre expérience, de nombreux vendeurs ne s’attendent pas nécessairement à un profit considérable sur la vente de leur propriété. Au contraire, ils apprécient que nous puissions offrir de l’argent en espèces, que nous clôturions très rapidement (pas d’attente de financement), et qu’aucun temps, effort ou frais n’est nécessaire de leur part pour rénover la propriété ou payer des frais d’agent immobilier. Si c’est ce que vous recherchez et que vous reconnaissez les bénéfices de vendre rapidement votre maison, explorons ensemble la possibilité de parvenir à un accord avantageux pour les deux parties. Notre engagement de tarification sans obligation signifie que vous n’êtes pas obligé de donner suite à l’offre que nous faisons… mais il est bon de savoir ce que nous proposons!
TÉLÉCHARGEZ notre guide gratuit qui vous informe des Pours et des Contres (plus les coûts et l’échéancier) de vendre votre maison à un investisseur immobilier par rapport aux avantages, inconvénients et coûts des deux autres alternatives – mettre en vente avec un agent ou vendre par vous-même.
Q: Comment déterminez-vous le prix à offrir pour ma maison?
R : Excellente question, et nous sommes transparents à ce sujet. Notre processus est très simple. Nous examinons l’emplacement de la propriété, les réparations nécessaires, l’état actuel de la propriété et la valeur des maisons comparables vendues récemment dans la région. En tenant compte de ces informations, nous proposons un prix équitable qui fonctionne à la fois pour nous et pour vous.
Q: Y a-t-il des frais ou des commissions pour travailler avec vous?
R : C’est ce qui nous distingue de la méthode traditionnelle pour vendre votre maison. Il n’y a AUCUN frais ou commissions lorsque vous nous vendez directement votre maison, contrairement aux frais de mise en vente où jusqu’à 6% sort de votre poche. Nous vous ferons une offre et, si elle convient, nous achèterons votre maison sans tracas et sans frais. Nous couvrons souvent les frais de clôture également! Nous gagnons de l’argent après avoir payé les réparations sur la maison et l’avoir vendue avec un profit. C’est là où nous prenons le risque à savoir s’il nous est possible de la vendre avec profit ou non. Une fois que nous achetons votre maison, la responsabilité est la nôtre et vous partez sans le fardeau de la propriété ainsi que de ses paiements, avec de l’argent en mains.
Q: Y a-t-il une obligation lorsque je soumets mes informations ?
R : Il n’y a aucune obligation de votre part. Une fois que vous nous aurez présenté les détails de votre propriété, nous examinerons la situation et, si le besoin se manifeste, nous pourrons éventuellement organiser un appel pour obtenir plus d’informations. Puis, nous vous ferons une offre en espèces équitable pour toutes les parties. Ensuite, la décision de vendre votre maison vous appartient à 100 %. Nous vous laisserons choisir ce qui vous convient le mieux.
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