Vous avez décidé qu’il est temps de vendre. Vous vous demandez si vous devriez faire appel à un agent immobilier pour vendre votre maison à Greenfield Park, QC. Voulez-vous payer des commissions élevées ? Combien de temps êtes-vous prêt à attendre avant de recevoir une offre ? Combien de temps faudra-t-il pour conclure la vente ? Quels types de réparations devrez-vous effectuer ? À quoi ressemble votre maison lorsque vous partez travailler le matin ? Êtes-vous disponible pour des visites avec un préavis de 24 heures, voire moins ?
Les visites
Si vous vendez votre maison directement à un acheteur professionnel à Greenfield Park, QC, vous éviterez un véritable tourbillon émotionnel. Plus besoin de recevoir des appels gênants en plein dîner pour organiser des visites de dernière minute. Vous n’aurez plus à vous soucier de laisser votre maison impeccable chaque matin avant de partir au travail, juste au cas où un acheteur voudrait la visiter en votre absence. Vous ne serez pas confronté aux agents des acheteurs ni à leurs clients qui pourraient vous poser des questions auxquelles vous ne devriez pas répondre. Vous éviterez également les négociations inutiles sur les meubles que vous comptez emporter ou laisser.
Les commissions et frais
Les agents immobiliers sont rémunérés sur la base d’un pourcentage du prix de vente de votre maison. En évitant de passer par un agent, vous éliminez les commissions à payer à l’agent de l’acheteur et du vendeur. Cela représente des milliers de dollars d’économies ! La commission standard est de 3 % par côté, donc si vous vendez votre maison pour 400 000 $, vous devrez payer environ 24 000 $ en commissions, en plus des frais de clôture et des frais de transaction qui peuvent être exigés par l’agent ou son agence. Les investisseurs immobiliers, en revanche, ne facturent généralement pas de commission ou, s’ils le font, celle-ci est très faible en comparaison.
Le délai d’attente
Les agents immobiliers ont accès au Multiple Listing Service (MLS), qui permet à votre propriété d’être visible dans les recherches des acheteurs potentiels. Cela semble avantageux, mais combien de temps votre maison restera-t-elle sur le marché ? À quelle vitesse recevrez-vous une offre ?
Les investisseurs immobiliers et les acheteurs directs disposent souvent d’un réseau d’acheteurs, ce qui signifie que si votre bien ne correspond pas à leurs critères, il peut convenir à l’un de leurs partenaires. Cela réduit considérablement le temps d’attente avant de recevoir une offre. De plus, lorsque vous vendez votre maison directement à un acheteur professionnel à Greenfield Park, QC, la clôture de la vente est généralement beaucoup plus rapide qu’avec un acheteur traditionnel. La plupart du temps, ces transactions se font en paiement comptant intégral. En comparaison, une vente classique nécessite une qualification bancaire, une analyse de crédit, une évaluation de la propriété et une inspection qui peuvent allonger le processus… et au final, l’acheteur peut ne pas obtenir son financement.
Les inspections et réparations
Les acheteurs professionnels à QC achètent généralement les maisons en l’état. Cela signifie que, en tant que vendeur, vous n’aurez pas à vous soucier d’effectuer des réparations avant la clôture ni à prévoir de dépenses imprévues. Certaines entreprises ne demandent même pas d’inspection, ce qui en fait une vente véritablement sans condition. En revanche, si vous passez par un agent immobilier, l’acheteur fera presque toujours inspecter la maison. Si des défauts sont détectés (problèmes de toiture, plomberie, fondations, etc.), il pourrait exiger que vous effectuiez les réparations à vos frais avant la clôture.
Quelle est la meilleure option pour vous ?
Il y a beaucoup de facteurs à prendre en compte lorsque vous êtes prêt à vendre votre maison. Nous pouvons vous aider à choisir la meilleure solution pour vous.