Une façon intéressante d’investir dans l’immobilier est d’acheter des saisies immobilières à Blainville. Vous l’avez sûrement vu dans des émissions de télévision : des investisseurs achètent des biens saisis à bas prix, investissent un peu dans des rénovations, puis revendent avec un gros bénéfice. Voici cinq choses que vous devez absolument savoir avant d’acheter des saisies immobilières à Blainville.
🏡 L’inventaire diminue
Le premier point à connaître est que le nombre de saisies immobilières disponibles à Blainville est en baisse.
Chaque jour, il y en a de moins en moins, et celles qui restent sont rapidement achetées par des investisseurs en cash très réactifs. Si vous souhaitez trouver une opportunité avant qu’il ne soit trop tard, contactez-nous dès maintenant au +1 (418) 281-6999. Nous pouvons vous aider à localiser les meilleures saisies à Blainville.
🏛️ Acheter aux enchères
À moins d’être un investisseur immobilier expérimenté avec une grosse somme de liquidités, acheter aux enchères n’est généralement pas recommandé. Lors des ventes aux enchères de saisies, vous ne pouvez pas visiter le bien ni le faire inspecter avant d’acheter. Résultat : si vous remportez l’enchère, vous achetez sans savoir dans quel état se trouve réellement la propriété. Cela peut entraîner de mauvaises surprises et des pertes importantes.
🏦 Acheter un bien détenu par une banque
Il est toujours possible de faire une bonne affaire avec une saisie détenue par une banque (REO – Real Estate Owned), mais sachez que la concurrence est forte.
Avec l’accélération des ventes de saisies, il est parfois nécessaire de proposer une offre proche ou supérieure au prix demandé, tout en limitant les conditions suspensives du contrat si vous voulez vraiment obtenir le bien. Rappelez-vous : l’emplacement et les caractéristiques du bien sont cruciaux, et ce sont eux qui expliquent pourquoi certaines saisies partent si rapidement.
🔎 Faites inspecter le bien
Dans la majorité des cas, le vendeur est une banque qui vend le bien en l’état. Elle ne réparera rien avant la vente. Il est donc essentiel d’inclure une clause d’inspection dans votre offre pour pouvoir faire venir un inspecteur avant de vous engager définitivement. Vous saurez ainsi à quoi vous attendre si votre offre est acceptée.
💸 Frais cachés
Acheter une saisie immobilière à Blainville peut entraîner des coûts additionnels inattendus. Si le précédent propriétaire n’a pas pu payer son prêt hypothécaire, il est probable qu’il n’ait pas non plus payé :
- Ses taxes foncières
- Ses frais de copropriété
- Ses factures de services publics
- Ses autres dettes rattachées au bien (lignes de crédit hypothécaires, etc.)
Vous pourriez être responsable de tout ou partie de ces dettes. Assurez-vous que la compagnie de titres vérifie soigneusement tous ces éléments lors de la préparation du titre de propriété.
N’oubliez pas non plus de prendre en compte les coûts de nettoyage et de réparation, parfois très élevés. Certains anciens propriétaires endommagent volontairement leur bien avant de quitter les lieux. De plus, toute amélioration apportée après l’achat pourrait augmenter la valeur imposable de la propriété, et donc vos taxes foncières.