Si vous possédez un bien immobilier, vous avez probablement entendu parler du MLS. Il s’agit d’un site web réservé aux membres, auquel les agents immobiliers de la région peuvent adhérer. Il existe à plusieurs niveaux : local, étatique et national. L’adhésion à cette association désigne l’agent comme un Realtor, qui doit payer pour accéder à ce service.
Choisir le Mauvais Agent
Raison n°6 pour éviter le MLS lors de la vente de votre maison à Montréal : choisir le mauvais agent.
Avec autant d’agents parmi lesquels choisir, comment savoir lequel est le mieux adapté ? Faut-il opter pour celui qui a le plus de publicités ou suivre le conseil d’un ami qui vient de vendre une maison la semaine dernière ?
Durée sur le Marché
Raison n°5 pour éviter le MLS lors de la vente de votre maison à Montréal : la durée sur le marché. Le MLS, ou service de référencement multiple, garde une trace du nombre de jours écoulés depuis la mise en vente de votre maison. Si votre maison reste sur le marché plus de 60 jours, cela peut donner une mauvaise impression aux acheteurs potentiels. Cela pourrait indiquer que votre maison est moins désirable que d’autres ou qu’il pourrait y avoir un problème. Même si ce n’est pas le cas, cette durée pourrait jouer en votre défaveur.
Acheteurs Hautement Qualifiés
Raison n°4 pour éviter le MLS lors de la vente de votre maison à Montréal : les acheteurs hautement qualifiés.
Bien que le MLS puisse attirer des acheteurs, beaucoup d’entre eux auront besoin d’un financement bancaire, et certains ne seront même pas préqualifiés. En considérant votre maison comme une “pocket listing”, elle peut atteindre des acheteurs hautement qualifiés, dont beaucoup peuvent acheter en espèces.
Frais de Commission
Raison n°3 pour éviter le MLS lors de la vente de votre maison à Montréal : les frais de commission. Lors de la mise en vente de votre maison, des frais de commission sont attendus pour l’agent vendeur et l’agent acheteur. Cela représente généralement 3 % du prix de vente final, ce qui peut représenter une somme importante ! Si vous utilisez un agent sans passer par le MLS, vous pourriez être en mesure de négocier des frais fixes inférieurs à ceux des commissions traditionnelles.
Invasion de la Vie Privée
Raison n°2 pour éviter le MLS lors de la vente de votre maison à Montréal : l’invasion de la vie privée. Si votre maison est listée sur le MLS, vous devrez la rendre disponible pour des visites. Cela implique de vivre dans un état de propreté et d’organisation constante jusqu’à ce que vous déménagiez.
Vous pourriez également être sollicité pour des visites à très court terme, parfois immédiates, bien que vous puissiez généralement planifier les visites 24 heures à l’avance. Certains vendeurs trouvent plus simple de déménager avant de mettre leur maison en vente, mais préférez-vous avoir deux paiements de maison avant de garantir la vente ?
Panneaux dans le Jardin
Raison n°1 pour éviter le MLS lors de la vente de votre maison à Montréal : un panneau dans votre jardin. Le panneau est un élément standard de la publicité immobilière, mais cela peut également signifier que des personnes frappent à votre porte de manière inattendue après avoir vu le panneau. Cela peut être très inconfortable, surtout si des personnes se présentent sans agent et que vous ne savez pas si elles sont des acheteurs qualifiés.
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