Lorsque vous vous préparez à vendre votre maison à Boucherville, il est important de comprendre les coûts impliqués. La vente d’une propriété n’est pas gratuite. Il y a des coûts, des tâches à accomplir, et beaucoup de travail pour préparer votre maison pour le marché.
Avant de mettre votre maison en vente, réfléchissez au temps, à l’énergie et à l’argent nécessaires. Parfois, vendre directement à un acheteur avec une bonne offre peut être préféré aux tracas et aux frais d’une mise en vente traditionnelle. Voici un aperçu des coûts associés à la vente de votre maison :
Commissions, Mise en scène et Entretien du Jardin, Oh là là !
Nettoyage
La première étape est de nettoyer votre maison de fond en comble. Les fenêtres doivent être lavées à l’intérieur et à l’extérieur, le carrelage et les joints nettoyés, les plinthes, les moulures et les zones difficiles d’accès comme les rebords de fenêtres et les ventilateurs de plafond doivent être pris en compte. Si vous avez des animaux de compagnie, prêtez une attention particulière aux poils et aux odeurs. Bien que vous puissiez le faire vous-même, un professionnel le fera avec une précision et une efficacité accrues. De plus, maintenir la maison propre pour les visites, les journées portes ouvertes et les visites impromptues peut prendre beaucoup de temps et d’énergie.
Aménagement Paysager
Ne négligez jamais le jardin lors de la vente de votre maison.
Vous devez vous assurer que votre jardin a un excellent attrait visuel et qu’il n’est pas envahi ou rempli de mauvaises herbes. Tout comme le nettoyage, vous pouvez le faire vous-même, mais cela nécessitera beaucoup de travail. Voici quelques tâches à effectuer :
- Tailler les arbres et les buissons.
- Désherber la pelouse et les espaces ouverts.
- Planter des fleurs et des plantes appropriées.
- Réparer tout ce qui est endommagé.
- Ajouter une nouvelle couche de peinture aux bordures extérieures, à la boîte aux lettres, à la porte, etc.
- Ajouter des sièges et d’autres éléments de mise en scène pour rendre les espaces extérieurs plus accueillants.
Le jardin arrière doit être chaleureux, invitant et bien entretenu. Le jardin avant est votre première impression, faites en sorte qu’elle soit bonne !
Stockage et Déménagement
Même si vous vivez encore dans la maison, une fois que vous la mettez sur le marché, il est judicieux de commencer à emballer et à stocker certains de vos objets personnels, en préparation de votre déménagement. Garder vos objets personnels dans la maison peut la rendre encombrée et dissuader les acheteurs potentiels. Pendant que votre maison est en vente, vous aurez besoin d’un endroit pour stocker vos affaires.
Cela peut nécessiter un espace de stockage externe. Si vous devez vivre quelque part temporairement jusqu’à ce que votre maison se vende, vous devrez probablement payer un loyer en plus de votre hypothèque. (N’oubliez pas, deux ensembles de factures de services publics.)
Une fois votre maison vendue, il y a les coûts de déménagement. Ferez-vous appel à des déménageurs ? Ferez-vous tout l’emballage vous-même ? Aurez-vous besoin d’un camion ? Ce sont tous des coûts à prendre en compte et à intégrer dans votre budget.
Frais de Mise en Vente, Honoraires d’Agent, Frais Administratifs et Frais de Notaire
Travailler avec un agent entraîne également une multitude de frais et de charges que vous n’avez peut-être pas anticipés. (Ces charges s’ajoutent aux commissions, dont nous parlerons ci-dessous.) Les agents facturent divers frais pour le marketing, la mise en vente et les tâches administratives telles que le travail de secrétariat et l’impression. Vous devrez également payer pour la notarisation et d’autres petits frais qui peuvent vite s’accumuler.
Commissions
C’est le coût majeur. Vendre votre maison par l’intermédiaire d’un agent implique de lui verser une commission. Comptez environ 6 % du prix de vente. Cela peut être plus ou moins, mais 6 % est une bonne estimation. Lorsque vous calculez votre prix de vente, assurez-vous de prendre en compte les commissions ainsi que les autres charges mentionnées ci-dessus.