Parfois, vous avez besoin de vendre votre maison rapidement. Parfois, le temps n’est pas un facteur. Si vous vous demandez : “Combien de temps cela prend-il de vendre ma maison avec un agent par rapport à un investisseur ?”, cet article vous guidera pour trouver la réponse…
Vous souhaitez vendre votre maison et, peut-être, le faire rapidement. Si vous êtes ici, c’est probablement parce que vous cherchez la solution la plus adaptée pour vendre votre maison dans le délai qui VOUS convient.
Comprendre la différence entre un agent et un investisseur
Avant de répondre à la question, il est essentiel de comprendre ce que font un agent immobilier et un investisseur :
- Vendre avec un agent immobilier : Vous engagez un agent pour représenter votre maison sur le marché. L’agent agit en tant qu’intermédiaire pour trouver un acheteur potentiel et conclure la vente en votre nom. En d’autres termes, vous vendez PAR L’INTERMÉDIAIRE d’un agent à un acheteur.
- Vendre à un investisseur : Vous travaillez directement avec un investisseur qui achète votre maison. Ici, vous vendez DIRECTEMENT à un acheteur, sans intermédiaire.
Maintenant que cette distinction est claire, examinons combien de temps cela peut prendre dans chaque cas.
Vente avec un agent immobilier
Lorsqu’un agent vend votre maison, il doit :
- Préparer votre maison pour la mise en vente :
- Cela signifie souvent que vous devez réparer, nettoyer et mettre votre maison dans un état impeccable avant qu’elle ne soit prête à être listée. Cela peut prendre des semaines, voire des mois.
- Trouver un acheteur :
- Une fois votre maison listée, l’agent doit organiser des visites avec des acheteurs potentiels. Cela peut prendre entre 3 et 6 mois, voire jusqu’à un an selon le marché immobilier.
- Finaliser la vente :
- Même après avoir trouvé un acheteur, il reste des étapes importantes, comme l’obtention du financement par l’acheteur. Si l’acheteur ne parvient pas à obtenir un prêt ou se rétracte, vous devrez recommencer le processus.
Temps estimé avec un agent : 3 à 12 mois, selon l’état de votre maison, le marché et les acheteurs.
Vente à un investisseur
Avec un investisseur, le processus est beaucoup plus rapide :
- L’investisseur est l’acheteur, donc il n’y a pas besoin de visites ou de longues négociations.
- La plupart des investisseurs (y compris Offre Comptant Rapide) achètent les maisons telles qu’elles sont, ce qui signifie que vous n’avez pas à effectuer de réparations ou de nettoyage.
- De plus, de nombreux investisseurs paient en espèces, ce qui élimine les délais liés au financement.
Temps estimé avec un investisseur : 7 à 10 jours, selon votre calendrier.
Alors, quelle option est la meilleure pour vous ?
Cela dépend de vos priorités :
- Si vous êtes prêt à investir du temps et de l’argent pour maximiser la valeur de votre maison, vendre avec un agent peut être une bonne option.
- Si vous avez besoin de vendre rapidement, ou si vous ne voulez pas vous soucier des réparations, des visites et des négociations, vendre à un investisseur est probablement la solution idéale.
Vous voulez plus d’informations ?
Nous sommes là pour vous aider ! Que vous ayez besoin de vendre rapidement ou que vous souhaitiez simplement mieux comprendre le processus, contactez-nous. Appelez-nous au 514-820-0440 ou visitez notre site web pour remplir notre formulaire. Nous serons ravis de discuter de vos options et de vous accompagner dans le processus de vente.
