Vous avez trouvé la maison de vos rêves, mais il y a un problème : vous n’avez pas encore vendu votre maison actuelle. Que faire dans ce cas ? Dans cet article, nous espérons vous aider à trouver des solutions pour déménager même si votre maison n’est pas encore vendue au Québec.
Déménager peut être compliqué lorsque vous essayez d’acheter et de vendre une maison en même temps. La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), ainsi que les exigences des prêteurs hypothécaires, peuvent imposer des règles sur l’obtention d’un second prêt hypothécaire alors que vous possédez encore une maison.
Si vous souhaitez obtenir un prêt supplémentaire, vous devrez franchir quelques obstacles.
Comment déménager si vous n’avez pas encore vendu votre maison au Québec
1. Obtenez un second prêt hypothécaire
Pour obtenir un second prêt hypothécaire au Québec, vous devez répondre à certains critères :
- Vous devez avoir une raison valable pour déménager immédiatement, plutôt qu’après la vente de votre maison actuelle. Par exemple, vous avez besoin de plus d’espace pour votre famille, vous vous séparez de votre conjoint, ou vous devez déménager pour des raisons professionnelles.
- Vous ne devez pas devoir plus de 75 % de la valeur de votre première maison. Il y a d’autres restrictions également, alors assurez-vous de bien vous renseigner auprès de votre prêteur hypothécaire ou de la SCHL avant de supposer que vous serez éligible pour un prêt supplémentaire.
2. Envisagez d’emprunter à votre famille
Demander de l’aide financière à votre famille peut être une autre solution, tant que tout est mis par écrit.
- Convenez de les rembourser intégralement lors de la vente de votre première maison. Lorsque vous empruntez de l’argent à des membres de votre famille, il est important de définir des termes clairs et de les respecter.
- Si vous pensez que votre relation familiale pourrait être endommagée à cause de l’argent, vous pourriez vouloir chercher un autre moyen de financer votre projet.
3. Optez pour un prêt relais
Un prêt relais peut aider à “combler l’écart” pendant que vous essayez de gérer deux paiements hypothécaires.
- Ces prêts combinent généralement les paiements hypothécaires en un seul paiement d’intérêts uniquement. Ils sont généralement de courte durée, allant de 6 mois à un an.
- Les prêteurs ont des exigences variées, mais vous devez généralement avoir un excellent crédit et financer moins de 80 % de la valeur totale des deux maisons.
4. Envisagez de puiser dans votre REER
Bien que ce ne soit pas votre première option, vous pouvez discuter avec votre conseiller financier de la possibilité de retirer des fonds de votre REER (Régime enregistré d’épargne-retraite).
- Assurez-vous de comprendre les implications fiscales et de vous rembourser après la vente de votre maison actuelle. Ce n’est pas une option pour tout le monde, mais cela peut être une piste à explorer.
5. Offrez au vendeur de la nouvelle maison la possibilité de vous louer
Proposez au vendeur de la nouvelle maison de vous louer la propriété pendant quelques mois.
- Selon leur situation, ils pourraient apprécier la possibilité de rester dans leur maison pendant qu’ils cherchent une nouvelle propriété. Si vous devez gérer deux hypothèques, c’est une excellente façon de réduire les coûts.
6. Ajoutez une clause de contingence à votre offre
Incluez une clause dans votre offre stipulant que vous ne pourrez conclure l’achat de la nouvelle maison qu’après la vente de votre maison actuelle.
- Si votre maison est nouvelle sur le marché et bien positionnée en termes de prix, elle devrait se vendre rapidement. Présentez cela aux propriétaires de la nouvelle maison avec votre offre. Assurez-les que la clôture ne sera pas retardée et que vous vous engagez à conclure dans un délai déterminé.
Que vous cherchiez à acheter ou à vendre, nous pouvons vous aider avec tous vos besoins immobiliers ! Remplissez ce court formulaire ou appelez notre bureau dès aujourd’hui au 514-820-0440.