Une étude récente estime que 47% des propriétés saisies sont encore occupées.
Lorsque vous voyez cette statistique pour la première fois, vous pouvez être surpris… mais nous ne le sommes pas.
Ce que la plupart des gens ne réalisent pas, c’est que les banques ne sont pas dans le métier de posséder des maisons.
Leur métier principal est de prêter de l’argent aux particuliers. Cependant, lorsqu’elles sont contraintes de saisir une maison, les banques se retrouvent dans l’obligation de posséder le bien jusqu’à ce qu’elles puissent le vendre pour récupérer tout ou une partie de leur argent.
Ce qu’elles ont constaté, c’est que lorsqu’une maison saisie à Longueuil devient vacante, elle a beaucoup plus de risques de se détériorer. Souvent, les banques préfèrent que vous restiez dans la propriété même après que vous ayez cessé de payer vos mensualités et que la procédure de saisie ait été engagée, car cela dissuade les vandales et maintient la maison en bon état de fonctionnement.
Il y a eu beaucoup de discussions dans les médias sur des personnes vivant gratuitement après une saisie immobilière, ainsi que des histoires de banques “abandonnant” des propriétés.
Dans ces récits, les individus évitent de payer leurs mensualités pendant de longs mois, voire des années.
Cette idée peut sembler alléchante, n’est-ce pas ?
Mais en réalité, cela ne peut pas être aussi simple, n’est-ce pas ?
Effectivement.
Aucune banque ne négligerait délibérément de percevoir des paiements. La seule façon de vivre sans effectuer de paiements est lorsque des erreurs majeures ont été commises.
Mais vous pourriez avoir de la chance ! C’est possible, et cela s’est déjà produit par le passé. Cependant, éviter de payer ce que vous devez n’est pas exactement légal, et cela peut vous attirer de sérieux ennuis.
Alors, pourquoi tant de maisons saisies sont-elles occupées ? Il est important de se rappeler que personne ne souhaite que la maison soit vacante. Les maisons vacantes sont des cibles de vandalisme et de criminalité.
Le fait de rester dans la propriété peut aider la banque à maintenir la valeur de son investissement, il est donc dans son intérêt de la maintenir occupée. En partie en raison de la manière dont les lois sur les saisies immobilières sont structurées au Québec, les banques peuvent vous demander de partir tout en souhaitant que vous restiez.
Il existe quelques moyens parfaitement légaux de rester dans votre maison, même après une saisie immobilière.
Comment rester dans ma maison après une saisie immobilière à Longueuil
Ces options ne sont pas toutes disponibles (selon votre situation et votre prêteur), et vous aurez besoin de conseils d’experts pour vous guider tout au long du processus.
1) Attendre que la situation se résolve. C’est franchement une option peu recommandable, mais elle semble de plus en plus répandue. Il est déconseillé de fuir ou d’abandonner votre maison dès réception du premier avis de défaut de paiement.
Gardez à l’esprit que les procédures et le processus prennent des mois, voire des années. Ne baissez pas les bras trop vite. Cependant, ne vous contentez pas non plus d’attendre que la police arrive pour vous expulser avant de commencer à faire vos bagages.
2) Recourir à la justice. Dans des cas très exceptionnels, les juges accordent des délais et retardent les expulsions. Cette option n’est vraiment envisageable que si vous (et vos avocats) pouvez prouver que la banque a négligé une obligation légale lors du processus de saisie immobilière. Ces dernières années, de nombreux cas de comportements frauduleux de la part des banques ont été révélés, ce qui pourrait conduire à une augmentation de l’utilisation des tribunaux pour stopper les saisies immobilières. Cependant, engager un combat juridique contre les banques est très difficile, coûteux et chronophage, même avec un dossier parfait (la plupart des gens n’ont aucune chance).
3) Proposez un incitatif au déménagement. Souvent, les acheteurs de propriétés saisies occupées doivent dépenser des milliers de dollars pour des avocats et d’autres frais liés à l’expulsion. Pourquoi ne pas aider tout le monde en acceptant une partie de ces fonds vous-même ?
On appelle cela le “cash for keys”. Faciliter les choses contribue à un déroulement plus harmonieux. De plus, en évitant d’abandonner la maison aux squatteurs avant que les nouveaux propriétaires ne puissent en prendre possession, vous apportez une aide précieuse à la banque et aux acheteurs.
4) Proposez de la louer. Cela peut sembler fou, mais certaines banques acceptent de reprendre d’anciens propriétaires comme locataires de leur propre propriété. Cependant, cela ne constitue qu’une solution à court terme, car elles souhaiteront que vous acceptiez de quitter les lieux dès qu’elles trouveront un acheteur pour la propriété. Dans certains cas, nous pouvons même acheter la propriété et vous la louer ensuite.
C’est une bonne chose que vous parcouriez cette page et que vous exploriez vos options. Nous aidons les propriétaires comme vous à trouver des solutions créatives.
Nous ne pouvons pas aider tout le monde, mais nous pourrions peut-être vous aider.
Nous achetons des maisons locales à Longueuil QC comme la vôtre à des gens qui souhaitent vendre rapidement.