Avez-vous besoin de vendre votre maison avec des locataires à Montréal? Le processus n’est pas toujours facile en fonction de votre bail et des locataires en place. Apprenez-en plus sur la façon de le faire dans notre dernier article.
Éthiquement, lorsque vous vendez votre maison avec des locataires à Montréal, vous voudrez rendre la transition aussi facile que possible. Informez-les de vos intentions et de ce à quoi ils peuvent s’attendre. S’ils souhaitent rester dans la maison, recherchez un acheteur qui accueillera favorablement l’idée d’acheter avec des locataires. Quelqu’un qui respectera le bail et rendra la transition invisible pour le locataire. Cela dit, c’est une affaire. Si vous perdez de l’argent ou si vous devez vendre pour d’autres raisons, ne retenez pas la propriété plus longtemps que nécessaire.
Les droits des locataires
Avant de décider de vendre votre maison avec des locataires à Montréal, assurez-vous de bien connaître les droits des locataires. Si vous leur demandez de quitter le logement, assurez-vous de leur donner le bon préavis et de respecter la loi. Vous devrez avoir une clause de résiliation dans votre bail vous permettant de mettre fin au bail plus tôt.
Vendre votre maison avec des locataires à Montréal peut sembler difficile. Mais si vous respectez les aspects légaux et travaillez avec les bons acheteurs, le processus peut être effectué rapidement et sans perturbation majeure pour la vie de chacun.
Vendre directement
Vendre directement votre maison éliminera le besoin de nettoyer, de commercialiser, de faire du “home staging” et d’organiser des visites. Toutes ces tâches peuvent être difficiles lorsque des locataires vivent dans la maison. Pour vendre votre maison directement avec succès, vous devrez trouver les bons acheteurs qui sont prêts à prendre une maison avec des locataires. En fait, de nombreux investisseurs verront cela comme un avantage. Une tâche de moins à accomplir en plus d’avoir un revenu instantané, sans aucun coût pour la rénovation ou le nettoyage, peut s’avérer très précieux pour eux.
Proposer des avantages
Si vous envisagez de mettre la maison en vente avec un agent immobilier de Montréal, vous devrez soit attendre que les locataires soient partis, soit obtenir leur coopération pour montrer la maison lors des visites.
Vous ne voulez pas que les locataires sabotent une visite, que ce soit intentionnellement ou involontairement, donc vous devrez vous assurer qu’ils sont de votre côté. Pour ce faire, vous pouvez envisager d’offrir un loyer réduit en échange de leur temps, de l’entretien de la propriété, du nettoyage, etc.
Vous pourriez également offrir un loyer réduit comme incitation à déménager. Ou peut-être offrir de payer le premier mois de loyer à leur nouvel endroit. Vendre votre propriété avec des locataires peut être une expérience très inconfortable pour eux. Offrir des incitations financières ou autres peut aider à rendre la transaction plus facile pour tout le monde.
Soyez respectueux
N’oubliez pas, même si c’est votre maison, c’est actuellement le domicile de vos locataires. Ils peuvent ressentir un sentiment d’attachement ou s’inquiéter d’être déracinés après avoir vécu dans la maison pendant longtemps. Bien que vous puissiez avoir besoin de vendre la maison pour vos propres raisons personnelles, essayez d’être aussi respectueux et accommodant que possible envers vos locataires. Cela facilitera les choses pour eux et pour vous en tant que vendeur de la maison.
Vendez à vos locataires
À part pour vous, il y a peu de gens qui connaissent et aiment la maison de la même manière que vous. Si vos locataires y sont depuis un certain temps, ils auront probablement développé un attachement non seulement à la maison, mais aussi à la communauté où ils vivent.
Si la maison est vraiment devenue leur chez-eux, ils pourraient être intéressés à l’acheter directement. Avant de dépenser du temps et de l’argent dans le processus de mise en vente, parlez à vos locataires pour voir s’ils sont intéressés.
L’acheteur parfait pour votre maison à Montréal pourrait être juste sous votre nez !
Attendez
Si attendre est une option, envisagez de reporter la vente jusqu’à la fin du bail. Ensuite, informez vos locataires qu’ils devront déménager car vous allez mettre la maison en vente. Vous pouvez ainsi les prévenir à l’avance de vos intentions. Les aider à déménager ou leur servir de référence peut atténuer le choc, surtout lorsqu’il s’agit de locataires à long terme. Si la vente n’est pas nécessaire immédiatement et que vous souhaitez dépenser du temps et de l’argent pour une mise en vente, attendre que la maison soit vacante sera dans votre meilleur intérêt.
Vendre votre maison avec des locataires à Montréal peut être difficile en fonction de votre situation et de la personnalité de vos locataires. Cependant, en planifiant à l’avance, en agissant de manière réfléchie et en respectant la loi, cela peut être fait. Nous serions ravis de vous aider à en savoir plus sur les options qui s’offrent à vous !