Lorsque vous pensez à vendre votre maison sur la Rive-Sud, vous devez savoir que vous avez des options ! Mettre votre maison en vente sur le MLS n’est pas la seule façon de vendre votre maison. De plus en plus de gens apprennent comment vendre leur maison sans agent, ce qui permet de gagner du temps et de l’argent ! Apprenez-en davantage sur le fonctionnement dans notre dernier article de blog !
Comment vendre votre maison sans agent sur la Rive-Sud
Quels sont les avantages de la mise en vente sans agent immobilier?
Il existe de nombreux avantages à éliminer l’intermédiaire. L’un des plus grands avantages est l’économie d’argent, à la fois sur les commissions et sur les dépenses engendrées lorsque vous mettez la maison en vente.
Pour pouvoir offrir une propriété compétitive, vous devrez probablement effectuer des réparations et des améliorations à la maison. Si vous avez déjà réalisé vous-même un projet de réparation domiciliaire, vous saurez qu’il y a généralement des coûts imprévus et plusieurs allers-retours chez Home Depot.
Si vous engagez un professionnel, vos coûts peuvent être considérablement plus élevés. Ne vous lancez que dans des projets que vous savez capables de réaliser. Ce n’est pas le moment de commencer à pratiquer vos nouvelles méthodes de texturation des murs.
Lorsque vous n’utilisez pas de courtier immobilier, vous n’avez pas à payer de commission à qui que ce soit. Une vente directe entre deux parties privées vous permettra de garder de l’argent dans votre poche ! Vous pouvez vous attendre à payer environ 6 % du prix final de vente en commissions aux agents. Cela peut représenter plusieurs milliers de dollars ! De plus, lorsque vous travaillez avec un agent, vous serez généralement lié par un mandat de vente, leur accordant le droit exclusif de vendre. Cela signifie que, quelle que soit la manière dont vous vendez la maison (même si vous trouvez vous-même l’acheteur), vous devrez toujours une commission à votre agent.
Comment puis-je commencer ?
Établissez votre prix, mais faites d’abord vos recherches. Les gens ont souvent tendance à surestimer la valeur de leur maison. Évitez de vous fier uniquement à des sites comme DuProprio ou Centris pour évaluer votre propriété, car les données peuvent être trompeuses. Il est essentiel de faire une analyse approfondie du marché immobilier local. Consultez les prix de vente réels des maisons similaires dans votre quartier. Vous pouvez solliciter l’aide d’un agent immobilier pour obtenir une évaluation comparative gratuite.
Si vous fixez un prix trop élevé et ne recevez aucun intérêt, vous pouvez toujours le réduire. Cependant, les acheteurs potentiels verront votre historique de prix sur les plateformes en ligne, ce qui peut nuire à votre crédibilité en tant que vendeur.
Essayez donc de fixer un prix compétitif dès le départ pour attirer les acheteurs sérieux. Si vous avez des doutes sur la valeur de votre maison, vous pouvez également faire appel à un évaluateur professionnel pour obtenir une estimation précise. Bien que cela implique des frais supplémentaires, cela peut vous aider à définir un prix réaliste pour votre propriété.
Améliorez votre jeu publicitaire
Une fois que vous avez établi le prix de vente de votre maison, vous devez vous concentrer sur la promotion de votre annonce pour attirer des acheteurs potentiels. Utilisez des canaux de publicité efficaces, tels que les plateformes en ligne populaires au Québec comme Centris ou Publimaison, pour diffuser votre annonce. Prenez de belles photos de votre propriété et rédigez une description attrayante mettant en valeur ses points forts.
N’hésitez pas à utiliser les réseaux sociaux pour partager votre annonce avec vos amis et votre réseau, car cela peut susciter l’intérêt de personnes qui cherchent activement à acheter une maison dans votre région.
En outre, envisagez de placer des annonces dans des journaux locaux ou de distribuer des dépliants dans votre quartier pour toucher un public plus large. En diversifiant vos efforts publicitaires, vous augmenterez vos chances de trouver rapidement un acheteur pour votre maison.
Passez à l’action!
Vous voudrez préparer votre maison avant de la mettre en vente. Nettoyez comme vous ne l’avez jamais fait auparavant et effectuez toutes les réparations nécessaires. Commencez à emballer en enlevant tout encombrement et objets personnels visibles. Les gens n’aiment pas avoir l’impression d’envahir votre maison lorsqu’ils y entrent.
Faites une liste des points forts/améliorations à montrer aux acheteurs potentiels. Si la climatisation a été remplacée l’année dernière et le toit l’année précédente, assurez-vous de le leur faire savoir. Remettez-leur un dépliant ou une brochure avec ces informations, ainsi que vos coordonnées. Vous voudrez également être un “concierge” pour les acheteurs potentiels. Un agent peut généralement répondre aux questions sur la région, et vous devriez aussi le pouvoir. Faites une carte avec les lieux importants marqués. Sachez où se trouvent les écoles et combien de temps durent les trajets.
Vous avez trouvé un acheteur, et maintenant ?
Créez un contrat et n’acceptez que les offres ÉCRITES qui incluent un dépôt. Vous devriez consulter un avocat et n’accepter l’offre qu’avec leur approbation.
Sans agent, vous devrez vous occuper de toute la paperasse légale et financière. Il est préférable de travailler avec un avocat et une compagnie de titres que vous connaissez et en qui vous avez confiance !