Vous souhaitez vendre votre maison dans la région de Châteauguay ? Découvrez les coûts que vous pourriez rencontrer avant de publier votre annonce sur le MLS, de vendre par vous-même ou de faire affaire avec un acheteur direct. Vous pourriez être surpris de voir à quel point les frais liés à la vente peuvent gruger vos profits !
Vendre une maison peut coûter cher. Il y a plusieurs dépenses à prévoir, avant et après la vente. Si ces coûts sont particulièrement élevés, une vente directe pourrait s’avérer être une bien meilleure solution. Dans cet article, nous examinons les frais associés aux trois méthodes les plus populaires pour vendre votre maison à Châteauguay. Comparez vos options avant de prendre une décision!
💼 Les coûts d’une inscription traditionnelle (MLS)
Frais d’agent immobilier
Selon l’agent que vous embauchez, vous paierez généralement environ 6 % du prix de vente final pour couvrir les commissions des agents impliqués dans la transaction. Certains agents peuvent aussi facturer des frais de marketing ou de services administratifs. Assurez-vous de bien comprendre ce qui est inclus avant de signer quoi que ce soit.
Coûts de marketing
Qu’ils soient inclus ou non dans les frais de l’agent, certains services marketing valent la peine d’être envisagés. Par exemple, beaucoup de vendeurs font appel à un photographe professionnel, à un vidéaste ou même à des services de drones pour des prises de vue aériennes. Il est aussi courant de payer pour un meilleur positionnement en ligne afin d’apparaître en haut des résultats de recherche.
Réparations
La plupart des maisons nécessitent quelques réparations avant d’être mises sur le marché. Après une inspection, l’acheteur pourrait également demander des réparations supplémentaires, ou négocier une baisse du prix de vente.
Nettoyage et mise en scène
Avant la mise en vente, de nombreux vendeurs font nettoyer leur maison de fond en comble et retirent les objets personnels et encombrants. Certains engagent même un professionnel de la mise en scène (home staging) pour maximiser l’attrait de leur propriété.
Frais de clôture
Le vendeur doit généralement payer environ 2 % du prix de vente en frais de clôture. Ces frais peuvent être négociés, mais c’est un montant typique à prévoir.
Frais liés à la possession continue
Une maison peut rester sur le marché pendant plusieurs mois. Durant ce temps, vous devez continuer de payer l’hypothèque, les taxes foncières, les assurances, les services publics, l’entretien et le paysagement. Ces frais peuvent facilement s’élever à plusieurs milliers de dollars.
🏠 Les coûts d’une vente par le propriétaire (FSBO)
Même si vous évitez les commissions d’agent en vendant seul, plusieurs coûts restent à prévoir.
Marketing
Vous devrez couvrir l’ensemble des frais de promotion : affichage en ligne, brochures, pancartes, organisation de portes ouvertes, etc. Vous souhaiterez probablement engager un photographe et envisager la création de visites virtuelles.
Préparation de la maison
Il vous faudra nettoyer à fond, réparer ce qui est nécessaire, et peut-être faire appel à un décorateur ou à un service de stockage pour les objets inutiles.
Votre temps
Vendre seul demande beaucoup de temps et d’énergie : organiser les visites, répondre aux questions, gérer les documents, négocier… c’est un travail à temps plein.
✅ Les coûts d’une vente directe
Aucun
Lorsque vous vendez directement à un acheteur comme Offre Comptant Rapide, vous évitez tous les frais mentionnés ci-dessus. Il n’y a aucun frais d’agent, de réparation, de marketing ou de clôture. Nous achetons tel quel, ce qui peut vous faire économiser des milliers de dollars et vous libérer du stress.
