Lorsque vous vendez votre maison à Longueuil, ne vous précipitez pas pour signer avec un agent sans avoir d’abord évalué toutes vos options.
Il existe de nombreux coûts associés à la mise en vente avec un agent, et parfois, une vente directe peut s’avérer plus lucrative. Informez-vous sur toutes les possibilités avant de vous engager dans un contrat de vente qui vous lie à un agent !
Voici quelques-uns des coûts auxquels vous pourriez être confronté en listant votre propriété avec un agent :
Commissions – 6 % ou plus du prix de vente final
Les frais de commission sont généralement payés en totalité par le vendeur. Le pourcentage peut varier, mais il est généralement autour de 6 %. En plus des commissions, les agents peuvent également facturer des frais administratifs, des honoraires d’agent, et des frais de notaire.
Inspections – Au moins quelques centaines de dollars
En général, l’acheteur paie l’inspection dans le cadre des frais de clôture, cependant, en tant que tactique de négociation, de plus en plus de vendeurs prennent en charge ce coût eux-mêmes. Une fois l’inspection effectuée, les réparations nécessaires sont négociées entre l’acheteur et le vendeur.
Évaluations – Quelques centaines de dollars
Souvent, ce coût est à la charge de l’acheteur. Si l’acheteur travaille avec un prêteur, ce dernier exigera que la maison soit évaluée avant la finalisation de la transaction. Cependant, le coût de l’évaluation peut être négocié et, finalement, être pris en charge par le vendeur.
Dans certains cas, les vendeurs font eux-mêmes évaluer leur bien comme tactique de négociation pour la vente. Si une évaluation est effectuée sur votre propriété, assurez-vous d’en conserver une copie pour vos dossiers.
Nettoyage – De 0 à quelques centaines de dollars
Lorsque vous vendez votre maison, elle doit être propre. Vraiment propre. Vous devriez faire un nettoyage en profondeur ou le faire vous-même de fond en comble. Les portes ouvertes, les visites surprises et les personnes qui passent pour voir la maison nécessiteront que celle-ci soit propre en tout temps.
Si votre emploi du temps est déjà chargé, maintenir votre maison en parfait état peut nécessiter une aide extérieure. Le prix variera en fonction de la taille de votre maison et du niveau de nettoyage nécessaire. Vous pouvez prévoir environ 100 $ et plus par nettoyage.
Mise en Scène – De 0 à quelques centaines de dollars
Peut-être que votre maison est déjà décorée avec des serviettes neuves, des bougies, des coussins colorés et des plantes d’intérieur soigneusement placées. Si c’est le cas, tant mieux pour vous ! Pour le reste d’entre nous, donner à votre maison ce charme “sorti tout droit d’un catalogue” demandera un peu de travail. Cela ne doit pas coûter une fortune ; il existe de nombreuses façons de faire soi-même ou de trouver des offres dans les grandes surfaces. Quoi que vous fassiez, assurez-vous que votre espace soit propre et bien organisé. Si la décoration intérieure n’est pas votre fort, demandez de l’aide à un ami ou consultez Pinterest. Quelques petites pièces peuvent suffire à harmoniser une pièce et à donner l’impression d’un vrai foyer.
Réparations – Variable
Comme mentionné plus haut, les réparations devront être négociées entre l’acheteur et le vendeur. En tant que vendeur, si vous êtes conscient de certaines réparations nécessaires, il est préférable de les reconnaître et de faire savoir aux acheteurs potentiels que ces coûts ont déjà été pris en compte dans votre prix de vente.
Venez à la table avec un crédit pour les réparations afin que l’acheteur se sente en confiance pour acheter la maison. Si de nouvelles réparations sont découvertes après une inspection, elles devront être effectuées et les conditions devront être convenues avant que la vente ne devienne définitive.
Factures pendant que la maison est sur le marché – Variable (pouvant atteindre des centaines voire des milliers de dollars)
Même si vous avez déménagé de votre maison pendant qu’elle est sur le marché, vous devrez toujours maintenir les services publics activés. Lorsque vous mettez votre maison en vente, il est impossible de savoir combien de temps il faudra pour la vendre. Cela pourrait prendre des mois ! De plus, vous êtes responsable des taxes foncières et de l’assurance habitation jusqu’au jour de la clôture. Si votre maison reste sur le marché pendant un certain temps (comme c’est souvent le cas), ces factures peuvent s’accumuler pour atteindre une petite fortune !
Il existe une manière plus simple de vendre votre maison à Longueuil qui ne vous coûtera pas un centime en commissions ou en frais ! Envoyez-nous un message ici ou appelez notre bureau pour en savoir plus ! 514-820-0440