Pour beaucoup de personnes, lorsqu’elles pensent à vendre leur maison, leur premier réflexe est de chercher un agent immobilier local. Travailler avec un agent peut être un véritable atout pour vendre votre maison. Toutefois, ce n’est pas la seule stratégie à envisager.
Avec un peu de préparation, vous pouvez vendre votre maison par vous-même, économisant ainsi du temps et de l’argent. Dans notre dernier article de blog, nous vous présentons les coûts les plus courants d’une mise en vente traditionnelle, afin que vous puissiez déterminer si faire appel à un agent est vraiment la meilleure option pour vous !
Les coûts avant la mise en marché
Avant de songer à mettre votre maison sur le marché, prenez le temps d’examiner les autres propriétés listées sur le MLS. Comparez ce que les vendeurs demandent pour des propriétés comparables et surtout, regardez à quel prix ces propriétés se sont réellement vendues. Comment votre maison se positionne-t-elle ? Les acheteurs potentiels choisiront-ils votre maison plutôt que celle du voisin ? Mettez-vous à leur place : ils veulent obtenir le meilleur rapport qualité-prix. Cela signifie que vous devrez probablement effectuer des réparations, des améliorations ou des mises à niveau pour rester compétitif. Une maison qui reste trop longtemps sur le marché perd de son attrait et suscite la méfiance : les acheteurs penseront qu’il y a un problème. Il est donc crucial que votre maison soit présentée dès le départ comme une excellente opportunité.
Les frais d’agent immobilier
Les agents ne travaillent pas gratuitement. Beaucoup d’entre eux travaillent très dur et méritent leur commission. Cela dit, soyez vigilant : certains agents facturent divers frais en plus de leur commission standard. En général, leur rémunération représente environ 6 % du prix final de vente. Et attention : même si vous trouvez un acheteur par vous-même, vous devrez tout de même payer cette commission, selon les termes de votre contrat.
Certains agents ajoutent également des frais administratifs, des frais de mise en marché, de photographie professionnelle ou encore des frais d’inscription sur les plateformes immobilières. Chaque agent est différent : assurez-vous de bien comprendre ce qui est inclus dans votre contrat.
À la table de clôture
Le jour de la signature finale, en plus de verser la commission à votre agent, vous devrez aussi régler les frais de clôture. Ceux-ci représentent en moyenne 2 % du prix de vente final et incluent les frais d’évaluation, les taxes, l’enregistrement de l’acte, la recherche de titre, les vérifications de crédit et plus encore. Lorsque vous réalisez une vente directe avec Offre Comptant Rapide, tous ces frais sont pris en charge pour vous.
Le temps, c’est de l’argent
Mettre sa maison en vente revient un peu à jouer à la loterie. Vous n’avez aucune garantie concernant le prix que vous obtiendrez ou le délai nécessaire pour conclure la vente. Cela complique la planification de votre avenir. Pendant que votre maison est sur le marché, vous continuez à payer l’assurance habitation, les taxes foncières et les services publics. Un agent peut inscrire votre maison à un prix élevé, mais cela ne signifie pas que vous l’obtiendrez. Avec une vente directe à Offre Comptant Rapide, vous connaîtrez à l’avance le montant exact que vous recevrez ainsi que la date de clôture, et ce, avant même de signer quoi que ce soit. Nous faisons tout pour que le processus soit simple, clair et rapide.