Un vieil adage en immobilier dit : “Votre maison vaut ce que quelqu’un est prêt à payer pour elle.” Cela signifie que plusieurs facteurs influencent la valeur d’une maison, et certains peuvent être subjectifs.
Aujourd’hui, beaucoup de propriétaires au Québec se tournent vers Centris pour obtenir une estimation de leur maison. Mais la vraie question est :
“Puis-je faire confiance à Centris pour déterminer la valeur de ma maison à Longueuil ?”
➡ Non.
Ne vous fiez pas uniquement à Centris pour évaluer la valeur de votre maison. Voici pourquoi.
Les Estimations de Centris : Une Marge d’Erreur Importante
📉 Les estimations en ligne peuvent être inexactes et trompeuses.
✔ Les valeurs affichées sur Centris peuvent varier de 10 % à 20 % par rapport au prix réel des transactions.
✔ Certaines maisons voient leur valeur estimée augmenter, même dans un marché en baisse.
✔ Ces écarts peuvent fausser les attentes des vendeurs et décourager les acheteurs potentiels.
💡 Une maison affichée à un prix incorrect peut soit dissuader les acheteurs, soit donner au vendeur de fausses attentes sur son prix de vente.
Comment Centris Établit ses Estimations ?
Centris s’appuie sur des données publiques et des ventes récentes enregistrées, mais il ne prend pas en compte l’état réel de votre maison.
✔ Il analyse la superficie, le terrain et les caractéristiques générales (nombre de chambres, salles de bain, piscine, etc.).
✔ Il ne peut pas voir si votre maison a été récemment rénovée ou, au contraire, si elle est en mauvais état.
✔ Il ne distingue pas les quartiers précis : dans une même ville, un secteur peut être très recherché alors qu’un autre, à quelques rues de distance, peut être moins attrayant.
💡 Centris donne un point de départ, mais ce n’est ni une évaluation officielle ni une garantie de la valeur réelle de votre maison.
La Meilleure Façon d’Évaluer votre Maison
Pour obtenir une estimation fiable et réaliste de la valeur de votre maison, il est essentiel de passer par une évaluation approfondie réalisée par un professionnel. Contrairement aux outils en ligne, un courtier immobilier expérimenté analysera non seulement les données du marché, mais aussi les spécificités propres à votre propriété et à votre quartier.
✔ Analyse du marché local : Un courtier immobilier ne se contente pas de regarder les prix de vente moyens dans votre ville. Il effectue une analyse comparative des ventes récentes dans un rayon pertinent autour de votre maison, tenant compte des différences entre les quartiers, les rues et même parfois les îlots résidentiels.
✔ Comparaison avec des propriétés similaires : Pour donner une estimation réaliste, il compare votre maison avec des propriétés véritablement comparables, ayant des caractéristiques similaires en termes de superficie, de nombre de chambres et de salles de bain, d’état général et d’améliorations apportées. Cette comparaison repose sur les ventes finalisées des 3 à 6 derniers mois, ce qui reflète la réalité actuelle du marché.
✔ Prise en compte des conditions du marché : Le marché immobilier est en perpétuelle évolution. Selon qu’il s’agisse d’un marché de vendeurs (forte demande, peu d’offres) ou d’acheteurs (beaucoup d’offres, moins de demande), le prix de votre maison devra être ajusté en conséquence pour maximiser vos chances de vente rapide et au meilleur prix.
✔ Analyse des tendances locales et de la demande spécifique : Certains secteurs connaissent une forte demande en raison de l’attrait du quartier, des écoles à proximité, des infrastructures locales ou d’autres éléments qui augmentent la valeur d’une maison. Un courtier prendra ces critères en compte pour ajuster le prix en fonction des acheteurs ciblés et de l’évolution récente du marché dans votre secteur précis.
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