Posséder un immeuble locatif est un excellent moyen de générer un revenu supplémentaire pour vous et votre famille. Cependant, si vous tombez sur de mauvais locataires, votre investissement rêvé peut rapidement tourner au cauchemar ! Dans notre dernier article, découvrez nos meilleurs conseils pour gérer les locataires problématiques.
Vous êtes propriétaire d’un logement locatif à Montréal ? Vous en avez assez des locataires qui paient en retard ou qui endommagent votre propriété ?
Si vous avez déjà eu affaire à ce type de situation, vous savez à quel point cela peut vous faire regretter d’avoir investi dans l’immobilier locatif. Heureusement, la majorité des problèmes peuvent souvent se résoudre sans intervention extérieure.
Comment gérer les mauvais locataires à Montréal
🤝 Essayez de faire preuve de compréhension
Même si vous devez gérer vos investissements comme une entreprise, il y a parfois place à un peu d’humanité. Il arrive que de bonnes personnes vivent des moments difficiles. Si un locataire habituellement fiable et respectueux accuse un retard exceptionnel de paiement, il n’est pas toujours nécessaire d’appliquer la pénalité maximale prévue au bail. Dans ce genre de cas isolé, mieux vaut faire preuve de souplesse que de perdre un bon locataire.
💼 Tenez-vous-en à vos règles
Mais attention : la compréhension a ses limites. Certains locataires chercheront à profiter de votre gentillesse pour repousser les paiements ou éviter certaines responsabilités. Si vous acceptez un paiement en retard une fois, ils risquent d’en faire une habitude. Soyez clair et ferme dès le départ sur vos règles de paiement. Ce genre de fermeté est parfois difficile à maintenir, c’est pourquoi plusieurs propriétaires choisissent d’engager un gestionnaire immobilier pour faire respecter les termes du bail à leur place.
🗂️ Documentez absolument tout
Il est crucial de garder une trace écrite de toutes vos interactions. Prenez des notes datées de vos échanges verbaux, conservez tous les textos, courriels ou lettres. Prenez des photos en cas de dommages ou de réparations nécessaires. Cette documentation vous sera précieuse en cas de conflit ou de procédure judiciaire.
👨💼 Engagez un gestionnaire immobilier
Comme mentionné plus tôt, un gestionnaire immobilier peut vous épargner bien des tracas, surtout pour la collecte des loyers. Mais ce n’est pas tout : il peut également filtrer les locataires potentiels, gérer l’entretien, promouvoir vos unités à louer, s’occuper des plaintes des locataires et même prendre en charge une éventuelle procédure d’éviction. Si vous possédez plusieurs logements, ses services vous feront économiser beaucoup de temps… et de stress.
⚖️ La procédure d’éviction
Avec un peu de chance, vous n’aurez jamais à expulser un locataire. Mais si cela arrive, sachez que c’est une procédure longue et complexe, qui varie selon la province ou l’État. Vous devez avoir une raison valable, comme un non-paiement ou une violation du bail. En aucun cas vous ne pouvez agir par vous-même (changer les serrures, retirer leurs biens, etc.) sans ordonnance du tribunal — même s’ils endommagent votre propriété !
Vous devrez d’abord envoyer un avis formel d’éviction, avec la date limite de paiement et le montant dû pour éviter l’expulsion. Affichez l’avis sur la porte et envoyez-le par courrier recommandé pour preuve de réception. Si le locataire refuse toujours de quitter, vous devrez déposer une requête au tribunal. C’est ici que votre documentation deviendra essentielle pour démontrer votre bonne foi et votre respect de la loi.
Une bonne nouvelle : les mauvais locataires sont rares.
Avec une sélection rigoureuse et un contrat de location solide, vous pouvez créer un environnement paisible pour tous vos locataires… et pour vous-même.
Vous avez affaire à un locataire difficile à Montréal ? Nous pouvons vous aider !
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