Une excellente photographie immobilière et une mise en scène soignée peuvent faire une énorme différence sur le prix que vous obtiendrez pour votre maison et sur la rapidité avec laquelle elle se vendra.
Prendre le temps de faire appel à un photographe professionnel et à un expert en home staging finit généralement par être un investissement très rentable. Découvrez dans notre article quelques conseils efficaces pour sublimer votre maison grâce à la photo et au staging !
Avant les photos et les visites…
Faites appel à un professionnel.
Pour obtenir le meilleur impact possible, l’idéal est de faire appel à deux experts différents : un photographe professionnel et un spécialiste en mise en scène immobilière. Le photographe saura tirer parti de la lumière, du bon angle, de l’espace, tandis que le stager saura mettre en valeur les pièces, repositionner les meubles et ajouter des éléments décoratifs attrayants.
Une image vaut mille mots…
Une bonne photographie est essentielle lors de la mise en vente de votre maison, notamment sur le MLS ou d’autres plateformes immobilières. Nous avons tous vu ces annonces avec des photos floues, sombres ou mal cadrées. Ce n’est pas ce que vous voulez pour votre maison.
Un photographe professionnel dispose de l’équipement (trépied, objectif grand angle, éclairage naturel) et du savoir-faire nécessaires pour mettre votre maison sous son meilleur jour. N’oubliez pas : un photographe ne fait pas le ménage ni le rangement. Il capture uniquement ce qu’il voit.
Donnez-lui un look « magazine » avec un professionnel du home staging
Le home staging est encore souvent vu comme un luxe réservé aux grandes villes… mais détrompez-vous : une maison bien mise en scène se vend plus rapidement et souvent à un meilleur prix.
L’objectif du staging est de créer une ambiance neutre et accueillante, dans laquelle les acheteurs peuvent se projeter. Même quelques pièces bien aménagées peuvent faire une énorme différence. Un bon stager saura transformer vos meubles actuels ou ajouter quelques éléments clés pour améliorer la valeur perçue de la maison.
Astuce #1 : Désencombrez
Avant toute séance photo ou visite, assurez-vous d’avoir complètement désencombré l’espace. Les acheteurs ne veulent pas voir vos objets personnels, vos bibelots ou vos piles de courrier. Cela peut les mettre mal à l’aise et nuire à leur expérience de visite.
Astuce #2 : Rangez les objets personnels
Rangez les photos de famille, les diplômes, les objets religieux ou politiques. L’objectif est que les visiteurs puissent facilement s’imaginer vivre dans votre maison. Et en prime, vous aurez déjà une partie des boîtes prêtes pour le déménagement !
Astuce #3 : N’oubliez pas l’extérieur
L’extérieur compte tout autant que l’intérieur. Pour les photos comme pour les visites, assurez-vous que l’avant et l’arrière de la maison soient impeccables. Ne laissez pas de voitures dans l’entrée (gare-les dans la rue), rangez les jouets, tondez la pelouse et ajoutez quelques fleurs pour une touche accueillante.
Astuce #4 : Gardez-la impeccable… vraiment impeccable
On ne sait jamais comment les visiteurs vont percevoir certains détails : vaisselle sale, fils électriques apparents, siège de toilette levé… Autant d’éléments qui peuvent rebuter. Imaginez que vous préparez un hôtel ou un AirBnB pour une arrivée : c’est ce niveau de propreté et de présentation que vous devez viser.
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