Pourquoi votre maison ne se vend-elle pas?
Vendre une maison demande du travail. Ce n’est que lorsque le prix, la propriété et l’acheteur s’alignent que la vente peut se concrétiser. Pour y parvenir en tant que vendeur, il est essentiel d’examiner attentivement votre maison et le prix que vous demandez.
Pourquoi ma maison ne se vend-elle pas à Montréal ?
Ne soyez pas trop ambitieux avec votre prix de vente
Beaucoup de gens mettent leur propriété en vente sans vraiment réfléchir au montant qu’ils obtiendront réellement. Vous pourriez deviner sa valeur, et l’augmenter un peu pour couvrir les commissions et autres coûts. Si seulement c’était aussi simple. Beaucoup de vendeurs n’ont pas une estimation réaliste de la valeur de leur maison. Avant de la mettre en vente, comparez les propriétés récemment vendues dans votre région. Vous pourriez même envisager de faire évaluer votre maison.
Si vous devez baisser le prix de votre maison, cela sera visible pour les acheteurs potentiels sur le MLS et autres sites de marketing. Si vous baissez le prix à plusieurs reprises, les gens penseront qu’il y a quelque chose qui ne va pas avec la maison.
Votre encombrement est rebutant
Peu importe à quel point vous trouvez vos affaires adorables, ce sont toujours VOS affaires. Comment quelqu’un peut-il imaginer votre chambre d’amis comme un bureau s’il y a des ours en peluche partout ?
- Rangez les objets personnels.
- Débarrassez les tables et les bureaux des papiers.
- Enlevez les photos.
- Rangez les choses comme votre peignoir, votre rasoir et votre brosse à dents.
Et tant que vous y êtes, faites un grand ménage. Pour être honnête, vos habitudes de nettoyage typiques peuvent ne pas être à la hauteur de celles de certaines personnes qui visitent votre maison. C’est le moment de laisser ressortir votre maniaque du ménage intérieur.
Vous ne pouvez pas rivaliser
Envisagez-vous de mettre votre maison en vente à Montréal ? Savez-vous à quoi vous êtes confronté ? Jetez un bon coup d’œil aux propriétés en vente dans votre région. Connaissez le prix demandé par vos voisins et le prix auquel des maisons comparables se sont récemment vendues. Consultez les sites d’annonces ainsi que l’évaluateur de votre comté. Ne regardez pas ce que les gens demandent, regardez à quel prix les maisons se vendent réellement. Vous devez aussi connaître le profil démographique des acheteurs potentiels. Y a-t-il beaucoup de familles ? Aménagez votre jardin pour des activités en plein air. Beaucoup de jeunes professionnels ? Pensez à présenter un espace comme un bureau ou une salle de sport.
La maison a besoin de travaux
L’honnêteté est essentielle ici. Il y a des choses que vous avez peut-être ignorées pendant si longtemps qu’elles vous semblent normales.
Demandez un avis extérieur sur les réparations à effectuer. Sollicitez des opinions franches de vos amis. Demandez à votre agent. Envisagez de faire une inspection par vous-même. Réparer les choses qui doivent l’être améliorera vos chances de vendre et réduira le pouvoir de négociation des acheteurs potentiels sur les réparations.
Mauvaises photos
Les gens utilisent Internet pour acheter des maisons. À notre avis, rien ne détruit plus rapidement une annonce que de mauvaises photos. En revanche, de belles photos professionnelles peuvent faire décoller votre annonce. Ne vous contentez pas d’un agent qui prend une photo de votre maison depuis sa voiture. Et revenons à ce qui précède, il ne devrait y avoir AUCUN encombrement sur vos photos. Sérieusement. Rien. Même si vous remettez tout en place après la photo… faire un effort pour obtenir de superbes photos peut faire ou défaire votre annonce.
Votre agent ne fait pas tout ce qu’il pourrait faire
Certains agents se contentent du strict minimum et croisent les doigts pour une vente.
Ils ont peut-être obtenu leur licence dans l’espoir de gagner de l’argent rapidement. Puis il y a Offre Comptant Rapide. Nous sommes des professionnels de l’immobilier qui souhaitent vraiment aider les gens ! Nous croyons que tout le monde devrait aimer la propriété qu’il possède.
Problèmes de titre
Il est très difficile de vendre une propriété avec des privilèges ou d’autres problèmes de titre. Peut-être que votre grande tante vous a donné la propriété, mais qu’elle n’a jamais été mise correctement à votre nom. (C’est-à-dire, transfert sans transfert de propriété.) Pour vendre une propriété à Montréal, faites tout ce que vous pouvez pour régler cela avant de la mettre en vente.