Les vendeurs sont souvent pris au piège de leurs souvenirs et attachent une valeur émotionnelle à leur maison. Cela peut rendre l’évaluation du bien extrêmement difficile et entraîner un prix de vente largement au-dessus de la réalité du marché. Pourtant, avec une bonne compréhension de la manière dont les professionnels évaluent un bien immobilier, vous pouvez éviter ce piège. Même si vous aimez profondément votre maison, l’immobilier est une affaire de chiffres, et la valeur des propriétés à Candiac change constamment.
Analyse Comparative de Marché (CMA)
L’analyse comparative de marché, ou CMA (Comparative Market Analysis), est l’un des outils les plus utilisés par les professionnels pour évaluer la valeur des maisons à Candiac. Elle repose sur la comparaison avec les propriétés similaires vendues récemment dans le même secteur. Les caractéristiques supplémentaires (comme un garage double comparé à un simple) sont valorisées, tandis que les éléments manquants sont déduits.
Peu importe la méthode de vente que vous choisissez, il est toujours judicieux d’obtenir votre propre CMA. Cela vous permet d’avoir une idée réaliste de la valeur actuelle de votre propriété et d’éviter d’être choqué ou offensé par une offre que vous jugeriez trop basse.
Frais de Détention
De nombreux propriétaires tentent de vendre seuls, mais finissent par se tourner vers un agent immobilier après des mois sans succès. Le problème : il est impossible de prévoir combien de temps votre maison restera sur le marché. Plus elle reste longtemps, plus les frais s’accumulent : taxes, assurance, entretien, services publics, etc. Tout cela doit être pris en compte lors de l’évaluation de votre prix de vente. Il peut être utile de baisser votre prix demandé pour attirer plus rapidement l’attention des acheteurs, surtout dans un marché concurrentiel comme celui de Candiac.
Commissions
Lorsque vous déterminez la valeur de votre maison à Candiac, il est essentiel d’inclure les commissions d’agent. En général, elles s’élèvent à 3 % pour chaque côté de la transaction, soit 6 % au total. Par exemple, si votre maison se vend à 400 000 $, vous devrez verser 24 000 $ en commissions. Il faut aussi ajouter les frais de clôture, les frais d’administration ou encore les frais de transaction que certaines agences facturent.
Coûts de Réparation
Mieux vaut prévenir que guérir : un diagnostic préventif de votre maison peut éviter bien des surprises. Si l’inspection révèle des problèmes structurels, de toiture, de plomberie ou d’électricité, les acheteurs pourraient exiger des réparations ou demander une réduction du prix.
Il est donc important de demander plusieurs devis à des professionnels pour évaluer les coûts et les délais. Cela vous aidera à décider s’il vaut mieux effectuer les réparations pour vendre à un meilleur prix ou vendre la maison telle quelle (« as-is »), en ajustant le prix en conséquence. Sachez toutefois que les acheteurs de biens “as-is” cherchent souvent à faire une bonne affaire et pourraient proposer des prix très bas.
Laissez-nous vous aider
Pourquoi ne pas nous laisser vous aider à estimer la valeur de votre maison sans engagement ? Chez Offre Comptant Rapide, nos acheteurs professionnels vous accompagnent à chaque étape du processus. Nous sommes spécialisés dans l’évaluation des maisons à Candiac et pouvons vous aider à décider si une vente directe est la meilleure option pour vous.
Chez Offre Comptant Rapide, nous clôturons généralement en 30 jours ou moins, sans commissions, sans frais cachés, et sans réparations exigées. Ce que nous offrons, c’est ce que vous recevez à la clôture. Pas de surprises, pas d’attente, seulement des économies.
Contactez-nous dès aujourd’hui au +1 (418) 281-6999 ou envoyez-nous un message pour discuter de la vente de votre maison à Candiac, QC.
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