Possédez-vous un bien locatif et avez-vous découvert, à votre grande déception, qu’un locataire l’a laissé en mauvais état après son départ ? Vous n’êtes pas seul !
C’est un problème courant auquel de nombreux propriétaires font face au moins une fois dans leur vie. Si vous avez récemment constaté des dégâts et que vous vous dites : « Au secours ! Mon locataire a détruit ma maison à Laval ! », voici quelques solutions à envisager.
1. Est-ce que cela vaut la peine de poursuivre le locataire ?
La première chose à faire est d’évaluer l’ampleur des dégâts et de décider s’il est judicieux de demander des réparations au locataire.
Points à considérer :
- Coût du processus : Intenter une action en justice peut être coûteux et chronophage.
- Chance de réussite : Si le locataire n’a pas les moyens de payer, même une décision en votre faveur ne vous garantit pas de récupérer l’argent.
- Proportionnalité : Pour des dégâts mineurs, il peut être préférable de tourner la page. Cependant, si les dommages sont significatifs, vous pourriez envisager de les poursuivre pour compensation.
2. Est-ce que cela vaut la peine de réparer les dégâts ?
Certains dégâts sont faciles à réparer, comme des trous dans les murs ou une couche de peinture. Dans ces cas, il peut être plus rapide et rentable de procéder aux réparations vous-même pour relouer rapidement la propriété.
Cependant, si les dégâts sont importants (plomberie endommagée, fenêtres cassées, etc.), les réparations peuvent représenter un investissement considérable. Voici deux options à envisager :
Option 1 : Louez à un artisan
Une solution peu connue mais efficace consiste à louer la maison à un artisan. En échange d’un loyer réduit (ou même gratuit), cet artisan peut effectuer les réparations nécessaires pour remettre la maison en état.
Conseils pour que cela fonctionne :
- Rédigez un contrat clair définissant les travaux à réaliser et les délais.
- Assurez-vous que l’artisan respecte les délais convenus pour éviter tout abus.
Option 2 : Vendez la maison
Si les réparations sont trop coûteuses ou que vous ne souhaitez plus gérer ce bien locatif, vendre peut être une bonne option.
- Vente sur le marché traditionnel : Vous devrez probablement rénover avant que l’agent immobilier puisse inscrire la propriété.
- Vente à un acheteur privé : Une alternative rapide consiste à vendre votre maison à une entreprise spécialisée dans l’achat de propriétés en l’état, comme la nôtre. Nous achetons des maisons dans n’importe quelle condition, ce qui vous permet d’éviter les tracas liés aux réparations ou aux rénovations.
Obtenez une offre équitable en espèces
Si vous souhaitez vendre rapidement, quel que soit l’état de votre propriété, nous pouvons vous aider. Contactez-nous pour recevoir une offre équitable et sans obligation.
- Appelez-nous au 514-820-0440 pour en discuter.
- Ou visitez notre site web pour remplir notre formulaire en ligne. Nous vous répondrons rapidement avec une solution adaptée à votre situation.