Lorsque vous vous préparez à vendre votre maison à Châteauguay, il est essentiel de comprendre les différentes valeurs associées à votre propriété. Il peut être difficile de déterminer la véritable valeur de votre maison.
Si vous souhaitez une évaluation précise, vous pouvez opter pour une expertise professionnelle. De plus, un agent immobilier peut vous fournir une analyse comparative du marché (CMA), qui vous donnera un aperçu des tendances locales et vous aidera à fixer un prix de vente idéal.
Valeur marchande par définition :
La valeur marchande est essentiellement le prix auquel vous pouvez vous attendre à vendre votre maison dans des conditions de marché normales. Selon Fannie Mae, « La valeur marchande est le prix le plus probable qu’un bien immobilier devrait obtenir sur un marché concurrentiel et ouvert, dans des conditions requises pour une vente équitable, où l’acheteur et le vendeur agissent de manière prudente, informée et en supposant que le prix n’est pas affecté par une stimulation excessive. » En termes plus simples, il s’agit du prix que vous pourriez obtenir si votre maison est sur le marché pendant quelques mois, avec des visites régulières et un intérêt des acheteurs potentiels.
Valeur foncière par définition :
La valeur foncière est le montant en dollars attribué à votre propriété à des fins fiscales. Investopedia la définit comme « la valeur utilisée par les gouvernements locaux pour déterminer les impôts fonciers. »
Cette valeur est basée sur des facteurs tels que les ventes de maisons comparables et les inspections, mais elle ne reflète pas toujours les conditions actuelles du marché. La différence entre la valeur foncière et la valeur marchande est connue sous le nom de taux d’égalisation, utilisé par le comté pour estimer la valeur réelle de votre propriété.
Valeur estimée :
La valeur estimée est une autre donnée à prendre en compte. Elle est déterminée par un évaluateur agréé qui examine minutieusement tous les aspects de votre maison. Bien qu’une estimation soit une opinion professionnelle et puisse être très précise, elle reste néanmoins l’évaluation d’une seule personne, alors que la valeur marchande et la valeur foncière sont dérivées de données plus larges et de calculs mathématiques.
Estimations en ligne :
Les grands sites immobiliers fournissent souvent des estimations de la valeur des propriétés en utilisant leurs propres algorithmes. Ces valeurs sont des estimations générales basées sur les tendances du marché et les données saisies par les utilisateurs sur le site.
Elles ne reflètent pas toujours les caractéristiques spécifiques et l’état de votre maison. Comme le Kelley Blue Book pour les voitures, ces estimations en ligne peuvent donner un chiffre approximatif, mais elles peuvent être erronées de plusieurs dizaines de milliers de dollars.
Ce que cela signifie pour vous en tant que vendeur :
En tant que vendeur, il est crucial de bien se renseigner. Comprenez les différences entre la valeur marchande, la valeur foncière et la valeur estimée. Assurez-vous de travailler avec un professionnel de l’immobilier compétent qui peut vous aider à déterminer la valeur marchande la plus précise de votre maison. Fixer le bon prix de vente est essentiel : vous ne voulez pas fixer un prix trop élevé et devoir le baisser à plusieurs reprises, ce qui pourrait inquiéter les acheteurs. À l’inverse, un prix trop bas pourrait vous faire perdre de l’argent. La patience et les conseils professionnels sont essentiels pour obtenir le meilleur prix pour votre maison à Châteauguay.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les meilleures façons de vendre votre maison à Châteauguay, envoyez-nous un message ici ou appelez notre bureau dès maintenant ! 514-820-0440