Vous avez probablement entendu parler des frais de clôture, mais savez-vous exactement ce qu’ils incluent ? Découvrez tout ce qu’il y a à savoir sur les frais de clôture dans notre FAQ !
Qu’est-ce que les Frais de Clôture ?
Les frais de clôture comprennent l’ensemble des charges à régler au moment de la signature de l’acte de vente. Ces frais varient selon votre région, mais incluent généralement, sans s’y limiter :
- Frais de notaire : Honoraires du notaire pour la préparation des documents juridiques nécessaires.
- Frais de transfert : Coûts associés au transfert de propriété.
- Taxes de transfert : Impôts perçus lors du changement de propriétaire.
- Frais d’évaluation : Coût de l’évaluation professionnelle de la propriété pour en déterminer la valeur.
- Frais d’inspection : Coûts des inspections de la propriété pour vérifier son état.
- Frais de dossier : Charges administratives pour la gestion du dossier de vente.
- Frais d’enregistrement : Coûts pour l’enregistrement de la nouvelle propriété au registre foncier.
- Assurance titre : Protection contre les problèmes juridiques liés à la propriété.
- Frais de souscription : Coûts pour la souscription des prêts ou des hypothèques.
- Frais bancaires : Charges imposées par les institutions financières.
- Frais de courrier : Coûts liés à l’envoi de documents.
- Frais de virement bancaire : Charges pour le transfert électronique de fonds.
- Règlement des privilèges contre la propriété : Paiement des dettes ou des charges sur la propriété pour dégager le titre.
- Frais de rapport de crédit : Coût pour obtenir les rapports de crédit nécessaires.
- Frais administratifs : Divers frais liés à la gestion administrative de la vente.
- Honoraires d’avocat, si applicable : Coûts pour les services juridiques fournis, si nécessaire.
- Solde de votre hypothèque ou des prêts liés à la propriété : Montant restant à rembourser sur les prêts en cours.
- Éventuels frais de réparation ou de contrôle des nuisibles : Coûts pour les réparations ou le traitement des nuisibles si cela a été convenu dans l’accord de vente.
- COMMISSIONS ! : Pourcentage de la vente versé à l’agent immobilier.
Qui Paie ?
Bien que l’acheteur prenne généralement en charge une partie de ces frais, le vendeur paie souvent 100 % de la commission de l’agent immobilier, ce qui représente environ 6 % du prix de vente final.
C’est de loin le coût le plus élevé à régler lors de la clôture, en dehors du solde de l’hypothèque. Les négociations concernant les autres frais deviennent de plus en plus courantes. Pour attirer davantage d’acheteurs, les vendeurs acceptent souvent de couvrir les frais de clôture.
En tant que vendeur, vous devrez également régler votre part des taxes foncières pour l’année jusqu’au jour de la clôture. Les frais de copropriété ou autres coûts communautaires doivent aussi être proratisés et réglés à ce moment-là.
Qu’est-ce que les Subventions aux Vendeurs ?
Les subventions aux vendeurs sont un montant négocié entre l’acheteur et le vendeur. C’est le pourcentage que le vendeur accepte de payer pour aider à couvrir les frais de clôture. Par exemple, vous pouvez proposer de contribuer jusqu’à 3 000 $ aux frais de clôture pour alléger les coûts pour l’acheteur. En général, ces subventions sont souvent un investissement judicieux pour attirer les acheteurs et conclure la vente plus rapidement.
Peut-on Éviter Ces Frais ?
Oui ! En optant pour un acheteur direct qui prendra en charge tous les frais de clôture !
Un acheteur direct ne facture pas de commission, car il n’est pas un agent immobilier. De nombreux acheteurs directs proposent de couvrir tous les frais, ce qui vous permet de réaliser des économies et de simplifier la clôture de la vente.
Les Réparations Sont-elles Incluses ?
Les réparations sont souvent négociées entre l’acheteur et le vendeur. Si la maison nécessite des réparations majeures, le vendeur peut choisir de les effectuer avant de mettre la maison sur le marché. Cependant, si une inspection révèle des réparations supplémentaires nécessaires, l’acheteur peut conditionner son offre à la réalisation de ces réparations. Les deux parties peuvent discuter et résoudre ces questions avant de finaliser la clôture.