L’achat de biens immobiliers d’investissement à Montréal est un excellent moyen de générer un revenu supplémentaire pour vous et votre famille. Les investisseurs utilisent différentes méthodes de calcul pour déterminer si un investissement leur convient. Avant de faire des investissements importants, prenez en considération nos règles pour l’achat de biens immobiliers d’investissement !
Emplacement, Emplacement, Emplacement
Bien sûr, c’est un conseil classique, mais il reste crucial lors de l’achat d’un bien immobilier à des fins d’investissement. Vous pouvez modifier N’IMPORTE QUEL aspect d’une maison, sauf son emplacement.
Il est essentiel de choisir un quartier attractif où les gens souhaitent vivre. Une belle propriété dans un quartier peu attrayant ne vous apportera pas les bénéfices escomptés. Alors, quels critères recherchez-vous dans un emplacement ?
- Praticité. La plupart des gens voudront pouvoir se rendre au supermarché en un temps raisonnable.
- Peu de criminalité. Vous ne voulez pas avoir à faire face au vandalisme, au vol ou à des locataires problématiques que vous pourriez trouver dans une zone à forte criminalité.
- Pas de grandes routes. Personne ne veut entendre le bruit de la circulation toute la journée, ou avoir beaucoup de circulation devant sa maison où les enfants pourraient jouer.
- Pas de propriété commerciale à proximité. Les propriétés commerciales favorisent le bruit, la circulation, les déchets et le vandalisme.
- Proximité des écoles. Vous devrez trouver un juste milieu en ce qui concerne la distance. Les familles voudront un trajet rapide pour leurs enfants, cependant, les maisons adjacentes à une école auront souvent des valeurs immobilières plus basses. Cela est dû à la circulation plus importante et aux enfants qui traînent dans la région.
- Choses à faire. Des activités disponibles dans le quartier, comme des parcs, des magasins et des restaurants, indiquent qu’il s’agit d’un bon quartier.
Connaissez vos chiffres
Différents investisseurs utilisent différentes méthodes pour déterminer si une propriété est un bon investissement. Une méthode consiste à utiliser votre “Taux de Rendement” (ou Cap Rate en anglais).
En résumé : le taux de rendement est votre revenu net divisé par le coût de l’actif. Supposons que vous achetiez une maison pour 150 000 $. Vous la louez pour 1000 $ par mois et avez environ 200 $ de frais mensuels. Vous réalisez donc un revenu net d’environ 800 $ par mois, soit 9 600 $ par an. Vous divisez ensuite 9 600 $ (votre revenu net) par 150 000 $ (ce que vous avez payé pour la maison). Dans cet exemple, vous obtiendrez un taux de rendement de 0,064 ou 6,4 % sur votre investissement. Vous devriez avoir des objectifs en tête, et si la propriété ne les atteint pas, vous devriez envisager une autre maison !
Une autre méthode utilisée par les investisseurs est la règle de 1 % : Cette règle stipule qu’une maison que vous louez doit rapporter 1 % du prix d’achat chaque mois. Cela peut varier d’un marché à l’autre, mais c’est une excellente ligne directrice à utiliser pour déterminer la valeur d’une maison en tant qu’investissement.
Certains investisseurs utilisent une règle de 50/50 pour les maintenir sur la bonne voie. Cette règle stipule que 50 % des bénéfices iront aux dépenses autres que l’hypothèque. Cela comprend les réparations, les taxes et les coûts de location.
N’en faites pas trop
Peut-être que les gens se lancent dans la rénovation de maisons parce que cela semble amusant, ou parce qu’ils l’ont vu à la télévision. Posséder une propriété d’investissement réussie demande beaucoup plus que cela. Si vous n’êtes pas familier avec la rénovation d’une maison, n’en achetez pas une qui nécessite beaucoup de travaux. Vous voudrez faire inspecter la propriété pour vous assurer qu’il n’y a pas de dommages cachés.
Rien de pire que de commencer une réparation pour se retrouver avec dix autres problèmes cachés. Travailler et s’associer avec une équipe partageant les mêmes idées aidera vos investissements à prospérer. Si vous êtes un investisseur novice, collaborer avec d’autres personnes du secteur vous aidera à progresser!