Vendre une maison pendant un divorce à Châteauguay peut présenter de nombreux défis. Les tensions émotionnelles sont souvent fortes dans ce genre de situation, et il peut arriver qu’une des parties éprouve le désir de causer des dommages à la maison. Toutefois, avec le temps, les émotions se calment et chacun retrouve son sang-froid.
Lors des procédures de divorce, les tribunaux encouragent souvent les parties à agir de manière mature plus rapidement que prévu. Il est donc essentiel de maintenir l’intégrité de la maison, car en cas de vente, un prix optimal est souhaitable. De plus, éviter tout dommage à la propriété empêche à l’ex-conjoint de réclamer une compensation pour un geste impulsif et émotionnellement chargé.
Accepter de vendre et de diviser
L’une des façons courantes de partager les actifs lors d’un divorce, en particulier une maison, consiste à la mettre sur le marché, à la vendre et à diviser équitablement tout l’avoir entre vous deux. C’est courant surtout s’il n’y a pas d’enfants impliqués. Cela simplifie les choses en éliminant une hypothèque en attente et, si vous pouvez vendre rapidement, accélère le processus de divorce. Cela dit, si le marché immobilier est lent, cela pourrait prolonger les choses plus longtemps que prévu.
Parlez à un agent immobilier. Obtenez une évaluation honnête de votre maison à Châteauguay. Découvrez quels coûts estimés vous procureront un meilleur rendement. Négociez les frais d’agent immobilier pour maintenir les bénéfices nets aussi élevés que possible et faites une analyse du marché pour avoir des attentes raisonnables de la vente.
Préparer la maison à la vente à Châteauguay
Travaillez ensemble du mieux que vous le pouvez pour maintenir la maison propre et attrayante pour la vente. Rappellez-vous que vous avez tous les deux un intérêt financier dans la réussite de la vente. Éliminez le désordre et assurez-vous que la maison dégage une atmosphère accueillante et chaleureuse. Veillez à entretenir régulièrement la pelouse. Et si vous voulez vraiment faciliter les choses, abordez enfin cette liste de tâches que vous avez repoussée jusqu’à présent.
La prochaine maison
Si vous vendez la maison conjugale et prévoyez d’acheter une nouvelle maison, assurez-vous de coordonner les choses avec votre agent immobilier pour bien synchroniser l’achat. Les divorces peuvent traîner en justice et les ventes de maisons peuvent être retardées pour mille raisons. Vous ne voulez pas être engagé dans un nouvel emprunt hypothécaire lorsque d’autres éléments s’effondrent.
Soyez honnête avec les prêteurs et commencez le processus tôt. Bien que vous deviez être prêt, ne bloquez aucun taux avant d’être vraiment prêt à passer à l’action. Le fait de vérifier constamment le crédit pour de nouvelles approbations peut nuire aux scores de crédit.
Un conjoint garde l’habitation
Cette option, plus fréquente lorsque des enfants sont impliqués (afin de maintenir leur stabilité), est également envisageable dans tout divorce lorsque les parties sont d’accord. Dans ce scénario, vous choisissez d’acheter la maison à votre futur ex-conjoint(e). Celui-ci ou celle-ci acceptera de renoncer à ses droits sur la propriété en complétant un acte de renonciation. En échange, vous acceptez de reprendre le prêt hypothécaire et de racheter leur part de l’équité de la maison.
Pour racheter la part hypothécaire de votre conjoint, vous devez contacter le prêteur, expliquer la situation de divorce et demander à assumer le prêt. Il est fort probable que les prêteurs vous évaluent en tant qu’individu pour s’assurer que vous pouvez assumer seul(e) la charge financière de la maison. Assurez-vous de documenter tous les revenus que vous percevez, y compris la pension alimentaire.
Si le prêteur ne vous autorise pas à assumer le prêt, vous devrez envisager un refinancement. Si les taux d’intérêt sont plus bas, cela peut être une option intéressante de toute façon. Encore une fois, cela nécessite une demande de prêt. Assurez-vous de respecter toutes vos obligations de revenu et de dette pour être éligible.
