Vous venez d’hériter d’une maison à Montréal ? Ce cadeau peut sembler lourd à porter, surtout si vous n’étiez pas préparé au processus complexe de succession. Entre démarches administratives, questions juridiques et décisions financières, la situation peut vite devenir accablante.
Chez Offre Comptant Rapide, nous voulons vous simplifier la vie. Voici 5 points clés à connaître pour mieux comprendre et mieux vivre cette étape importante.
1. Qu’est-ce que le processus de succession (probate) ?
La succession est la procédure légale qui assure la transmission des biens d’une personne décédée à ses héritiers ou ayants droit.
👉 Ce processus est nécessaire même si un testament a été rédigé.
Le tribunal supervise l’ensemble de la démarche pour s’assurer que toutes les dettes sont réglées et que les biens sont distribués conformément à la loi ou aux volontés du défunt.
À savoir :
- Si la maison doit être vendue, le tribunal devra approuver la vente avant qu’elle ne soit conclue.
- Chaque héritier doit être informé et donner son accord, ce qui peut ralentir le processus en cas de mésentente familiale.
Conseil pratique :
Préparez dès aujourd’hui une stratégie successorale pour vos proches afin d’éviter ces complexités plus tard.
2. Le processus peut être long (parfois très long)
Contrairement aux ventes traditionnelles, une vente en succession n’est pas rapide :
- Délais juridiques obligatoires (notifications officielles aux héritiers et créanciers)
- Délais pour obtenir toutes les autorisations légales
- Risque de litiges familiaux ou de contestation du testament
👉 Résultat : il n’est pas rare que le processus dure 6 mois à 1 an, voire plus en cas de désaccords.
À éviter absolument :
Laisser la maison vide trop longtemps augmente vos coûts fixes (taxes, entretien…) et peut même entraîner une dégradation du bien.
Notre astuce :
Envisagez une vente rapide dès que possible si aucun membre de la famille ne prévoit d’occuper le logement.
3. Être exécuteur testamentaire, un vrai défi
Le rôle d’exécuteur est un engagement sérieux :
- Répertorier tous les biens et dettes
- Maintenir l’entretien de la maison
- Organiser les assurances, impôts, et paiements en attente
- Communiquer avec tous les héritiers de manière transparente
- Veiller à la conformité juridique de toutes les transactions
Sans assistance professionnelle, cela peut devenir une lourde responsabilité, en particulier si vous travaillez ou habitez loin du bien.
Solution facilitante :
Un acheteur professionnel comme Offre Comptant Rapide peut vous permettre de vendre rapidement et alléger votre charge mentale et administrative.
4. Conserver une maison héritée coûte cher
Même sans l’occuper, un bien immobilier représente des frais importants :
- Taxes foncières annuelles
- Assurance habitation (parfois majorée pour les maisons vacantes)
- Frais d’électricité, eau, chauffage
- Entretien minimum (pelouse, déneigement, surveillance)
- Petites réparations inévitables
À savoir :
Le simple fait de conserver une maison sans occupant peut coûter entre 500 $ et 2 000 $ par mois, selon la région et l’état du bien.
Question à vous poser :
“Est-ce que conserver ce bien est rentable à long terme ?”
Si la réponse est non, il vaut mieux vendre rapidement pour éviter de dilapider votre héritage.
5. Vendre de manière traditionnelle coûte temps, argent… et énergie
Choisir de passer par un agent immobilier implique :
- De réparer le bien pour qu’il soit attrayant
- De nettoyer et aménager pour organiser des visites (home staging)
- De supporter les frais d’entretien pendant la mise en marché
- De payer la commission d’agence à la vente (environ 5 à 6 % du prix)
Et surtout :
Il n’y a aucune garantie sur le délai de vente ni sur le prix final.
👉 Pendant ce temps, vous continuez à assumer tous les frais associés à la propriété !
Pourquoi vendre directement à Offre Comptant Rapide est souvent la meilleure solution ?
✅ Vente rapide (en 30 jours ou moins)
✅ Aucun travaux ou nettoyage à prévoir
✅ Pas de commissions d’agence ni de frais cachés
✅ Procédure simplifiée et sécurisée
✅ Accompagnement humain et personnalisé
Avec Offre Comptant Rapide, vous pouvez tourner la page sereinement, sans stress inutile ni dépenses imprévues.
Prêt à passer à l’étape suivante ?
📞 Contactez Offre Comptant Rapide aujourd’hui au +1 (418) 281-6999 ou envoyez-nous un message pour en savoir plus sur comment vendre facilement une maison héritée à Montréal.
Notre équipe est à votre écoute, prête à vous guider à chaque étape.