Voici les 5 signes d’une excellente affaire lors de l’achat d’un bien immobilier à Laval
En tant qu’investisseur immobilier, votre objectif est de maximiser vos profits tout en minimisant vos risques. Mais comment savoir si vous êtes réellement devant une opportunité exceptionnelle ? Voici 5 signes clairs qu’un bien immobilier à Laval mérite toute votre attention – et peut vous permettre de réaliser un excellent retour sur investissement.
1. Aucun problème de zonage ni de privilèges en suspens
Avant d’acheter, il est primordial de vérifier deux éléments clés :
- Le zonage : Est-ce que votre projet est conforme à l’usage autorisé ? (Résidentiel, commercial, mixte, etc.)
Un mauvais zonage peut bloquer vos projets de location, de rénovation ou de revente. - Les privilèges (hypothèques impayées, taxes foncières dues, frais de copropriété) :
Ces dettes cachées deviennent votre responsabilité après l’achat si elles ne sont pas réglées. Elles peuvent coûter plusieurs milliers de dollars supplémentaires.
👉 Conseil : Faites toujours vérifier le titre de propriété par un notaire ou un avocat avant de finaliser votre achat.
2. Pas de réparations majeures à prévoir
Un bâtiment sain = une transaction sereine.
Les gros travaux sont des mangeurs de profits :
- Pas de fondations fissurées
- Pas de toiture à remplacer
- Pas d’infiltration d’eau ni de plomberie ou d’électricité vétustes
Un simple besoin de peinture, d’aménagements esthétiques ou de modernisation légère est acceptable.
Rappelez-vous : chaque dollar investi en rénovation doit se traduire par un retour supérieur à son coût.
💬 Astuce : Faites toujours inspecter le bien par un professionnel avant de signer, même si le prix semble alléchant.
3. Prix d’achat proche ou en dessous de la valeur cadastrale
Acheter sous la valeur réelle est le premier pas vers un profit garanti.
Si le prix affiché est :
- Proche de la valeur cadastrale ➔ Bonne affaire
- En dessous ➔ Opportunité exceptionnelle
Mais attention :
Un prix anormalement bas peut aussi cacher des problèmes juridiques, structurels ou environnementaux. Une analyse rigoureuse est donc indispensable avant toute offre.
4. Le bien respecte la règle du 1 %
Un outil simple mais puissant pour l’investisseur locatif :
Le loyer brut mensuel doit représenter au minimum 1 % du prix d’achat.
Exemple :
- Achat : 200 000 $
- Loyer visé : 2 000 $ par mois
Pourquoi est-ce important ?
Cela vous assure que les loyers couvrent largement vos dépenses courantes (hypothèque, taxes, assurances, frais d’entretien) et génèrent du cash-flow positif.
📈 À Laval, avec la croissance démographique et la demande locative, respecter la règle du 1 % peut faire toute la différence dans la rentabilité de votre investissement.
5. Bon attrait extérieur (curb appeal)
L’apparence extérieure est capitale : c’est la première impression que les locataires ou futurs acheteurs auront du bien.
Points essentiels à vérifier :
- Façade propre et entretenue
- Entrée accueillante
- Toiture droite et en bon état
- Jardin ou cour bien aménagé
Un bien séduisant dès le premier regard :
- Se loue plus vite
- Se revend plus cher
- Réduit vos coûts de marketing et de vacance locative
🔍 À surveiller :
Des travaux visibles (toiture gondolée, fissures, façade abîmée) pourraient cacher des problèmes structurels beaucoup plus coûteux.
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Chez Offre Comptant Rapide, notre mission est de transformer votre projet immobilier en véritable succès financier.
Nous vous accompagnons à chaque étape :
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