Vous avez décidé de vendre votre maison par vous-même, sans passer par un agent immobilier. C’est une excellente manière d’économiser sur la commission d’agence, mais cela implique des coûts que beaucoup de vendeurs sous-estiment. Avant de calculer vos gains, prenez en compte ces dépenses essentielles liées à la vente de votre maison.
1. Frais de Commission d’Agent
📌 Éviter une commission immobilière à 100 % n’est pas toujours possible.
✔ Même sans agent vendeur, vous devrez payer la commission de l’agent de l’acheteur (souvent autour de 2 à 3 % du prix de vente).
✔ Un agent représentant l’acheteur négociera pour lui et pourrait obtenir un prix inférieur à ce que vous espérez.
💡 Si vous économisez une commission complète, prévoyez tout de même une part pour l’agent de l’acheteur.
2. Réparations et Entretien
📌 Peu d’acheteurs veulent d’une maison avec des problèmes visibles.
✔ Même une maison en bon état nécessitera quelques réparations mineures.
✔ Si vous avez négligé l’entretien, les coûts peuvent vite grimper :
- Réfection de toiture : jusqu’à 20 000 $.
- Remplacement de fenêtres : 8 000 $ en moyenne.
- Réparations de plomberie ou d’électricité : quelques centaines à plusieurs milliers de dollars.
💡 Mieux vaut investir dans des réparations essentielles avant la mise en vente pour éviter de faire fuir les acheteurs.
3. Paysagement et Attrait Extérieur
📌 La première impression compte énormément !
✔ Un extérieur bien entretenu attire plus de visiteurs.
✔ Un rafraîchissement du jardin (taille, plantation, nettoyage) par un professionnel coûte en moyenne 3 000 $.
💡 Un investissement dans le paysagement peut accélérer la vente et augmenter la valeur perçue de votre maison.
4. Mise en Scène (Home Staging) et Photos Professionnelles
📌 Les annonces avec des photos de qualité attirent plus d’acheteurs.
✔ Le home staging permet de valoriser les espaces et d’attirer plus d’acheteurs potentiels.
✔ Les photos professionnelles coûtent entre 500 et 1 000 $, mais augmentent la visibilité de votre annonce.
💡 Un bon visuel et une maison bien mise en scène peuvent faire la différence entre une vente rapide et une maison qui reste des mois sur le marché.
5. Frais de Services et Factures d’Utilités
📌 Si vous déménagez avant la vente, vous ne pouvez pas couper l’électricité et l’eau.
✔ Une maison vide sans lumière ni chauffage refroidit les acheteurs.
✔ En été, une maison sans climatisation peut développer des problèmes d’humidité et de moisissures.
💡 Gardez les services de base actifs pour éviter tout problème durant les visites.
6. Taxes sur les Gains en Capital
📌 Si votre maison a pris de la valeur, vous pourriez devoir payer un impôt sur les gains en capital.
✔ L’impôt est calculé sur la différence entre le prix d’achat et le prix de vente, moins les coûts des rénovations justifiées.
✔ Il existe des exemptions, mais mieux vaut vous renseigner pour éviter une mauvaise surprise.
💡 Vérifiez auprès d’un fiscaliste si vous êtes concerné par cette taxe.
Vendre Sa Maison Soi-Même à Sainte-Catherine : Une Bonne Idée ?
Vendre votre maison sans agent peut sembler économique, mais les coûts cachés s’accumulent rapidement. Avant de vous lancer, évaluez si les économies en commission compensent le temps, l’énergie et les dépenses engagées.
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